Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Так как проведение межевых работ предусматривает наличие определенных знаний у специалиста, который занимается их выполнением, отсутствие их или недостаточная квалификация в конечном итоге может привести к возникновению достаточно серьезных ошибок.

Помимо этого, достаточно часто неточности появляются в процессе использования различных методов, не гарантирующих достаточного результата, однако в любом случае даже использование самых инновационных технологий не может помочь, если исполнитель не может корректно использовать возможности на практике.

Отказ от выезда на местность нередко становится причиной гарантированного возникновения ошибок при оформлении кадастрового плана, так как проведение работ на месте является крайне важным этапом, позволяя определить корректное месторасположение границ рассматриваемого земельного участка.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте

Обнаружение ошибки

Выявление недостоверных данных происходит:

  • кадастровой службой;
  • собственником, пользователем;
  • остальными заинтересованными лицами, например хозяином соседнего участка.

Обычно некорректные данные появляются во время:

  • постановки недвижимости на учет;
  • внесения данных в кадастр;
  • снятия недвижимости с учета;
  • получения паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомления с налоговым оповещением по налогу;
  • обращения к хозяину по поводу разрешения вопросов собственности;
  • получения оповещения от кадастра о неточности данных.

Бывают ситуации, когда владелец соседней территории выполняет межевание и постановку на учет своей недвижимости. В итоге границы участка сдвигаются, и поэтому вносятся изменения без оповещения.

Суть кадастровой ошибки сводится к тому, что в документации на недвижимость будет указана неточная информация, которую необходимо исправить.

Обычно их допускают инженеры, подготавливающие официальные бумаги для выполнения учета земельного надела, или госорганы, неправильно обозначившие схему нахождения, категорию участка, проект границ, адрес. Ошибки появляются по причине неточности измерения углов, вычисления площади, параметров координат.

Причины

Кадастровая ошибка появляется по следующим причинам:

  1. Инженеры используют старое оборудование и проводят межевание в условной или местной системах координат без учета общегосударственных правил.
  2. Специалист не выезжает на местность, указывая в план приблизительные параметры.

Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на землю

  1. Наименование параметра объекта, в котором допущена ошибка;
  2. Ложная информация, включенная в ГКН;
  3. Достоверная информация.

Сведения о заявителе, которые также необходимо указать в заявлении, включают:

  • Фамилию, имя и отчество;
  • Реквизиты паспорта или иного документа;
  • Номер СНИЛС;
  • Адрес места жительства;
  • Адрес электронной почты;
  • Контактный телефонный номер.

Предлагаем вам скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в государственном кадастре недвижимости: Скачать бланк.

Если заявка подается через представителя, то в специальный раздел вносится информация о таком лице.

К заявлению прикладывается документ с истинными сведениями.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на квартиру

Для этого туда нужно будет подать документы на земельный участок, письменные согласия всех соседей, а также оформленный межевой план. Данный вариант решения проблемы считается наиболее простым, но на практике встречается достаточно редко.

Исправление через суд

Если кадастровая ошибка будет устраняться путем судебного разбирательства, это может произойти не только по причине разногласий между собственниками соседних земельных участков, но еще и последствием вынесения письменного отказа государственных органов в постановке земельного участка на регистрационный учет в связи с обнаруженной ошибкой, а также от устранения обнаруженной ошибки.

В некоторых ситуациях стандартного пакета документов может быть недостаточно для того, чтобы суд мог вынести обоснованное решение.

Как исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте на дом

Для этого нужно будет:

  • Написать заявление с требованием об устранении допущенных неточностей в государственном кадастре с приложением заверенной копии решения, вынесенного судом.
  • Предоставить в ОКУ сопроводительное письмо, с указанием ссылки на судебное постановление, которое предоставляется для исполнения.
  • Обратиться в суд с просьбой об отправке копии вынесенного акта в ОКУ для добровольного выполнения указанных требований.

Уполномоченные сотрудники кадастровых органов могут всячески уклоняться от выполнения требований, указанных в судебном предписании, и в таком случае нужно будет действовать точно так же, как и в случае игнорирования вынесенного судебного решения.

При возникновении такой ситуации нужно будет обжаловать вынесенное решение о приостановке кадастрового учета, если она продлится на протяжении более трех месяцев.

Как изменить техническую ошибку в кадастровом паспорте

К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.

  • Внесение исправлений на основании постановления суда.

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление ошибки производится:

  1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
  2. В судебном порядке.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров.

  • Перечень документов
  • Порядок внесения поправок
  • Особенности замены при перепланировке
  • Исправление ошибок
  • Восстановление паспорта

Возможность изменения

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией.

Заключение кадастрового инженера:

Заявление

Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже:

Форма заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН о внесении сведений (П 920 08.12.2015)

Акт согласования

Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Выглядит он следующим образом:

Межевой план

Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.

Вниманиеattention
При законном ремонте в момент завершения составляется акт, который подписывает комиссия из представителей надзорных органов. Данный юридический документ является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт и, соответственно, в учетную запись ЕГРН. Первоначально собственник подает в кадастровую палату сведения и сотрудники вносят изменения в кадастровый паспорт квартиры.

Кроме того, потребуются дополнительно документы:

  • решение суда, если в решении вопроса задействован судебный спор;
  • согласование с СЭС и МЧС о безопасности действий;
  • последний вариант технического паспорта.

Рассмотрение заявки производится по регламенту, в установленный срок, о чем уведомляется владелец квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *