Какое имущество является общим в многоквартирном доме

какое имущество является общим в многоквартирном доме

МКД. Собственники подписывают договоры на обслуживание со специализированными компаниями, договоры на газоснабжение, водоотведение, электроснабжение с поставщиками услуг от своего лица. Такой способ в значительной степени экономит деньги собственников. Однако среди собственников информация об использовании такого способа управления мало распространена.

Для чего необходимо определение общего имущества МКД и что будет, если этого не сделать

Общедомовое имущество выступает ключевым предметом заключаемого договора управления МКД. Управлять многоквартирным домом, не включив в договор общее имущество, – невозможно.

Управляющие компании допускают серьезную ошибку, заключая договор управления МКД, при этом не фиксируя состав общего имущества, предполагая, что достаточно будет придерживаться перечня, в котором все подробно указано.


Инфоinfo
В настоящее время Закон утратил силу;

  • дата, когда собственники МКД узнали/должны были узнать о том, что права их общей собственности на помещение, определяемое Законом как общее имущество МКД, были нарушены. Ст. 195-208 ГК РФ содержат понятие, а также определение исковой давности (срок, выделенный для защиты нарушенного права по иску пострадавшего лица).

Суммарный срок исковой давности — 3 года с даты, когда истец узнал/должен был узнать, что право было нарушено. Если срок исковой давности истек – это служит основанием в суде для вынесения решения отказать в иске.
То есть, если сделка купли-продажи помещения, относящегося согласно Закону к общему имуществу МКД, осуществилась за 3 года до этого момента, и собственники знали о том, что сделка совершается, а иск в суд подали только сейчас – иск не будет принят к рассмотрению.

Какое имущество является общим в многоквартирном доме

Речь идет также о санитарно-эпидемиологической безопасности населения, защите прав потребителей, тех. регулировании. Эти правила также определяют перечень работ по ремонту общего имущества МКД.

Состояние общего имущества должно обеспечить:

  • доступность использования жилых/нежилых помещений, мест общего пользования, участка земли, закрепленного законом за многоквартирным домом;
  • соблюдение всех прав и законных интересов собственников и иных заинтересованных лиц;
  • следование необходимым характеристикам надежности и безопасности МКД
  • отсутствие угроз для жизни и здоровья людей;
  • сохранение имущества физлиц, либо юр.

Актов, указывающих соответствие конструктивных частей здания (технические этажи, несущие и ограждающие конструкции, объекты, размещенные на участке земли, который прилегает к дому и также относится к общему имуществу, и другие элементы имущества) их эксплуатационным качествам, определенным требованиям;

  • инструкции по пользованию многоквартирным домом, составленной по форме, которую утвердил федеральный орган исполнительной власти, вырабатывающий государственную политику и осуществляющий нормативно-правовое регулирование в сфере архитектуры, строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (относится к домам, введенным в эксплуатацию после 1 июля 2007 г.).

В инструкции застройщик (подрядчик) указывает рекомендации, на которые следует опираться, осуществляя содержание и ремонт общедомового имущества.

Важноimportant
Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)II. Состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1-9) 1.

Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 2.
Основные моменты

Мнения относительно принадлежности имущества в МКД, не являющегося личной собственностью, разделяются.

В частности имеет место теория о том, что содержание данного имущества не может признаваться долгом собственников помещений.

Аргументируется это тем, что до приватизации весь жилой фонд относился к государственной собственности.

Квартиры приватизировались и обретали хозяина, а общее имущество передаче в частные руки не подлежало и значит, осталось в принадлежности государства.

Исходя из того, что ОИ принадлежит государству, владельцы квартир не обязаны платить за его содержание.

Поборники данной теории считают противозаконными нормы о том, что плата за жилье охватывает и оплату за содержание общедомового имущества в МКД.

Безусловно, приведенная теория не может почитаться верной, не только юридически, но и логически.

  • уборка и благоустройство земельных участков, не являющихся частью общего имущества;
  • озеленение и уход за компонентами озеленения (кустарниками, деревьями, газоном и цветниками), расположенными на участках земли, не относящихся к общему имуществу.

Федеральные и местные органы исполнительной власти РФ осуществляют госконтроль над содержанием общего имущества в пределах своей компетенции.

  • Планирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

На кого возлагаются расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД

Собственники нежилых помещений несут все траты, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества МКД.

Статус собственников нежилых помещений отличается от статуса собственников жилых помещений.

Проводку электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включают в состав общего имущества зданий, начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Например, стояк в ванной комнате является общим имуществом, так как обслуживает все квартиры, присоединенные к нему. При этом часть трубы, которая соединяет данный стояк непосредственно с краном водоснабжения, находящимся в отдельной квартире, не будет являться общим имуществом, так как обслуживает только данную квартиру.

4.
Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

В ситуации, когда собственники испытывают сомнения в правомерности расходования их денежных средств, данные органы отчитаются обо всех совершенных расходах.

В пополнении фонда на капремонт принимает участие конкретный круг лиц, заинтересованных в фактическом проведении работ, связанных с ремонтом МКД. Ст. 169 ЖК информирует о том, кто должен производить взносы с этот фонд и о том, как происходит формирование денежных средств в этой структуре:

  • Обязательные и основные плательщики – лица, являющиеся собственниками и проживающие в многоквартирном доме.

    Каждый месяц они выплачивают взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД. Размер взносов индивидуален, их сумма зависит от суммарного метража помещений, находящихся в собственности у конкретного владельца.

  • Неплательщики — еще одна категория собственников, помогающая формированию фонда капремонта.

    Ст.

2) если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Итак, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, автоматически переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

5.

2. Помещения, не являющиеся частями квартир, — подъезды, входы (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Данные помещения будут являться общим имуществом, если они не входят ни в состав квартир, ни в состав нежилых помещений, принадлежащих собственникам и используемых для ведения разрешенных видов деятельности (офисов, аптек и т.п.).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *