Расторжение дарения недвижимости после смерти

расторжение дарения недвижимости после смерти

Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:

  1. внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
  2. заручиться согласием партнера;
  3. собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
  4. подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
  5. зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.

Скачать образец бланка соглашения о расторжении договора дарения

В судебном порядке

Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях.


А значит, вернуть себе собственность никак не получится.

Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.

Смерть дарителя

Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.

Да, такой шанс имеется.
В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества.

Расторжение дарения недвижимости после смерти

Важноimportant
Но это нарушает права родственников одариваемого, поэтому суды при рассмотрении таких дел используют общий срок исковой давности. Он составляет 3 года с момента смерти владельца.

Если наследники не собираются добровольно отдавать жилплощадь или компенсацию, следует подготовить исковое заявление. Для этого лучше всего обратиться к хорошему юристу. Обязательно потребуются различные доказательства, включая сам договор дарения.


В иске нужно указать все обстоятельства дела, включая:

  1. Название судебного органа, его адрес.
  2. Данные сторон. Ответчиком следует указывать наследников умершего владельца квартиры.
  3. Условия заключения договора дарения.
  4. Сведения о том, что было проведено досудебное урегулирование конфликта.

При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия.

Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество.

существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;

  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик.

Суд признает не только недействительной саму сделку, вернет дарителю его имущество, но и обяжет возместить ему все понесенные затраты.

Более того, ст. 383 ГК РФ запрещает передавать право требования на квартиру, если в качестве основания имеют место:

  1. Задолженность по алиментам.
  2. Возмещение причиненного вреда здоровью и/или жизни.

Бывает, что недвижимость, принадлежащая физическому лицу, находится в распоряжении юридического лица, которое занимается ее хозяйственным ведением или осуществляет оперативное управление. Ст. 576 ГК РФ запрещает дарить недвижимость такому юридическому лицу, если на то нет согласия собственника.

Если же объект дарения (квартира) принадлежит сразу нескольким физическим лицам, то перед совершением сделки следует получить на нее письменное согласие от всех совладельцев.

Обязательно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого лица, место жительство и другие необходимые подробности.

  • Далее указывается предмет договора. Когда речь идет о недвижимости, то следует указывать всю техническую информацию.
  • Специальные условия. Стороны могут написать необходимые условия, на основании которых будет передана квартира.

    В том числе и условия возврата имущества.

Получение материальных ценностей в дар рассматривается как получение прибыли, поэтому физические лица обязаны уплачивать налог. Его размер составляет 13% от стоимости квартиры. Но если одариваемым лицом выступает близкий родственник владельца жилья, то оплачивать НДФЛ не нужно.

К дарственной для регистрации следует приложить:

  • справку об оплате госпошлины (ее размер составляет 2 тыс.

Вниманиеattention
Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст.


578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию.

Но что делать, если кто-то из ваших родственников решил передать в дар свое имущество чужому человеку? Как сделать так, чтобы на законных основаниях опровергнуть действие дарственной?

Что такое дарственная

Дарственная – это документ, который подтверждает передачу имущества другому человеку в дар. Это отличный способ для тех, кто не хочет тратить много денег и времени на оформление наследства, купили — продажи, и других видов передачи имущества.

Дарственная позволяет передать недвижимость или другое имущество конкретному лицу, в то время как завещание может быть много раз оспоренным родственниками собственника после его смерти.

Основания для расторжения договора о дарении

Расторгнуть договор может, прежде всего, сам даритель.

По ст. 573 ГК РФ одариваемый вправе в любой момент отказаться от дара Если документы уже полностью оформлены, тогда потребуется составить отказ в письменной форме, который регистрируется в Росреестре наряду с самим договором дарения.

Скачать заявление одаряемого об отказе от дара (образец)

Основания для расторжения договора дарения:

  1. Имеются доказательства, что после оформления дарения одариваемое лицо совершило покушение на жизнь и/или здоровье дарителя.
  2. Может отозвать свой дар, если одариваемый обращается с ним ненадлежащим образом.
  3. В самом договоре дарения необходимо всегда указывать пункт о возможности расторгнуть сделку, когда одариваемый умирает раньше дарителя по любой причине.
  4. Если в момент оформления договора квартира принадлежит ИП, то он автоматически признается недействительным.

Но процесс этот достаточно сложный и трудоемкий, и провернуть все можно не позднее, чем через три года после заключение договора о дарении. Родственники могут лишь попытаться доказать факт насильственного подписания, или указать на обстоятельства, свидетельствующие о том, что дарственная была составлена и подписана в период нетрудоспособности дарителя.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам. Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель.

В любом случае, необходимо обращаться в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *