Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Содержание

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке – документы и оформление

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

  1. Жилье первичное, от застройщика.
  2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

  • квартиру продали с обременением;
  • на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
  • жилье находится в залоге у банка;
  • на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

  1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
  2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
  3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
  4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
  6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
  7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
  8. Согласие супруга продавца на сделку.
  9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. Посредством ипотечного кредитования.
  2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

  1. Оформив ипотеку.
  2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

  1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
  2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
  3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
  4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
  5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
  6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
  7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
  8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.2.

Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.4.

Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.7.

Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.

8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

  1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
  3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Источник: https://salita.biz/articles/etapy-pokupki-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-dokumenty-i-oformlenie

Перечень документов, необходимых для покупки квартиры на вторичном рынке, процедура

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Приобретение недвижимости – серьёзный и затратный процесс, поэтому важно знать, какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке.

Ведь именно они могут гарантировать, что продавец действительно имеет права на жилище, а также то, что сделка не доставит проблем. Поэтому нужно требовать определённый перечень документов ещё до заключения договора купли-продажи.

Сейчас разберёмся, какие официальные бумаги нужны при сделках с недвижимостью.

Как выбрать квартиру

Именно выбор подходящего жилья занимает больше всего времени. Достаточно сложно подобрать квартиру, которая соответствовала бы всем запросам. Поэтому люди на это нередко тратить не один месяц. Просматривать существующие варианты можно, к примеру, через интернет. Но, конечно же, обязательно нужно назначать встречу с продавцом и лично посещать заинтересовавшее жильё.

Осмотр должен проводиться только днём, когда светло и все недостатки видны. Нужно убедиться в том, что пол, стены и потолок находятся в хорошем состоянии. Также следует проверить состояние коммуникаций. Обратить внимание нужно и на другие важные моменты для конкретного человека. К примеру, на вид из окна, на расположение дома, на соседей и т.д.

Не стоит спешить и покупать первый же попавшийся вариант. Ведь недвижимость приобретается на долгое время, поэтому следует тщательно выбирать, чтобы потом не пришлось жалеть.

Обязательно нужно требовать пакет документов от продавца. Их получение необходимо для того, чтобы убедиться, что конкретный человек действительно имеет права на недвижимость.

Также они нужны, чтобы убедиться в том, что отсутствуют обременения на жильё. К примеру, оно может быть в ипотеке, под залогом, под арестом.

Также у него могут быть другие владельцы, которые не давали своё согласие на продажу.

Если продавец откладывает на потом показ документов или предлагает одну из официальных бумаг донести после подписания договора, то это должно насторожить. Ведь это может свидетельствовать о том, что он мошенник.

Никогда не нужно заключать сделку, если хотя бы одного из документов нет. Лучше отложить подписание договора на потом, если продавцу нужно время для получения справки.

Но спешить и соглашаться на предоставление документа через время нельзя.

Какие документы нужны

Вопрос о том, какие документы нужны на покупку вторичной квартиры, действительно важный. Ведь от них зависит исход сделки, а также спокойствие покупателя.

Существует обязательный перечень официальных бумаг, которые надо требовать у продавца. Если вы имеете дело не с мошенником, то он их охотно предоставит. Конечно, может случиться так, что одной справки не будет хватить.

Но продавец должен её получить и показать до того момента, как будет заключён договор купли-продажи.

Список документов:

  1. Паспорт продавца. Он обязательно должен быть, иначе нет смысла заключать сделку с конкретным человеком. Более того, покупатель должен выписать сведения из паспорта. Это нужно для того, чтобы потом в паспортном столе проверить, существует ли такой человек. Ведь сейчас удостоверение личности можно и подделать, и его очень сложно отличить от настоящего. Помимо этого, в паспорте надо обратить внимание на наличие у человека супруги и детей. Ведь они могут претендовать на квартиру или быть владельцами.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот документ позволит ознакомиться с правовой стороной вопроса. Можно будет посмотреть, кто является владельцем. Если их несколько, то все будут там указаны. Также можно посмотреть, есть ли обременения на недвижимость. Ведь с правовыми ограничениями гораздо сложнее продать квартиру, а иногда вообще невозможно.
  3. Справки из коммунальной и налоговой служб. Они подтвердят отсутствие задолженностей у человека.
  4. Технический паспорт и план на квартиру. Они нужны для того, чтобы убедиться в подлинности названых характеристик. Можно будет сверить заявленную площадь с настоящей, а также другие важные моменты.
  5. Свидетельство о государственной регистрации прав на собственность. Это один из самых важных документов. Он подтвердит, что жилище зарегистрировано, а также что человек является его владельцем.
  6. Выписка из домовой книги. Желательно сразу требовать расширенный вариант. Нужно для того, чтобы посмотреть количество прописанных людей, а также ознакомиться с тем, кто имеет право проживать в доме. Может случиться такое, что один из прописанных сейчас проходит службу в армии или находится на лечении в психиатрической больнице. По возвращении человек будет иметь право жить в доме, даже если сменится владелец. Поэтому следует убедиться, что подобных людей нет среди прописанных.
  7. Согласие органов опеки и попечительства. Требуется тогда, когда сделка касается детей или недееспособных граждан.
  8. Документ, на основании которого владелец получил права.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-na-vtorichnom-rynke-dokumenty.html

Бумажная волокита: какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры вторички?

Документы необходимые при покупке квартиры на вторичке

Чтобы избежать мошенничества особое внимание при покупке недвижимости нужно уделять документам. По наличию всех необходимых бумаг, их подлинности легко сделать выводы о намерениях продавца, чистоте проводимой сделки. Важно знать, какие могут понадобиться документы при покупке квартиры вторички в 2020 году.

Как происходит оформление сделки купли-продажи в России?

Выбор недвижимого имущества сегодня достаточно большой. Можно приобрести квартиру в новостройке от застройщика либо на вторичном рынке. Некоторые люди выбирают частные дома. Если не хватает нужной суммы денег, тогда оформляется ипотека в банке.

Если нет возможности оплатить первый взнос, тогда допустимо использовать материнский капитал. В любом случае, нужно понимать, как заключается сделка купли-продажи в России. Особенно внимательно стоит отнестись к приобретению вторичного жилья.

Тут высока вероятность стать жертвой мошенников. Если действовать по рекомендациям экспертов, то можно минимизировать риски и избежать ряда неприятных последствий. Сделки купли-продажи недвижимого имущества на вторичном рынке в России в обязательном порядке оформляются документально путем заключения договора.

Перед подписанием такого соглашения проводится тщательная проверка юридической чистоты объекта. С этой целью собираются и анализируются все документы на квартиру, которые позволяют узнать информацию о текущем и предыдущих собственниках жилья, о проведенных перепланировках и реконструкциях, наличии обременений. Особое внимание уделяется подлинности бумаг.

Последнее время все больше людей стремится оформлять сделку купли-продажи в присутствии нотариуса, несмотря на то, что эта услуга влечет за собой дополнительные финансовые траты. Связано это с учащением случаев мошенничества.

Привлечение нотариуса позволяет засвидетельствовать чистоту проводимой операции: специалист проверяет информацию о сторонах соглашения, подлинность документов.

Перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры специалисты рекомендуют оформлять предварительное соглашение. Это является гарантией выполнения всех обязательств со стороны продавца.

Также такой документ подтверждает серьезность намерений покупателя. После того, как участники сделки подписали основной договор, осуществляется переоформление права собственности на жилье.

Особенности проведения сделок с недвижимым имуществом регламентируются Гражданским кодексом РФ, а также рядом других нормативно-правовых федеральных документов.

Какие бумаги нужно подготовить продавцу?

Продавцу, прежде чем составлять договор купли-продажи квартиры, необходимо собрать ряд документов, которые может попросить покупатель и которые пригодятся при оформлении сделки.

Это позволит грамотно и без задержек осуществить реализацию недвижимого имущества. К подготовке купли-продажи жилья следует отнестись со всей ответственностью и внимательностью, на получение некоторых документов уходит определенное время.

К основным бумагам, которые нужно будет собрать продавцу квартиры, принадлежат следующие:

Дополнительно могут потребоваться такие документы:

Покупатели с большим желанием соглашаются на совершение сделки купли-продажи с теми продавцами, у которых на руках имеются все документы.

Последовательность оформления документов

При заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества нужно придерживаться определенного алгоритма. Порядок оформления документов при покупке квартиры обычно начинают с запроса выписки из Единого государственного реестра.

Только убедившись в том, что продавец является истинным владельцем, квартира не имеет обременений и отягощений, можно приступать к составлению и подписанию предварительного договора купли-продажи.

Этот документ оформляется на бумаге формата А4, на типовом бланке либо в произвольном виде. В обязательном порядке в нем отображаются все условия сделки, права и обязанности сторон.

После сбора и анализа документов на квартиру подписывается основное соглашение о купле-продаже. Момент передачи недвижимости оформляется специальным актом.

О необходимости его составления и подписания указывается в заключенном договоре.

Как правило, после переоформления права собственности проводится полный финансовый расчет с продавцом. Он может осуществляться путем передачи денег из рук в руки. Но этот метод является ненадежным, поскольку есть вероятность использования фальшивых купюр. Поэтому специалисты рекомендуют привлекать банк и пользоваться аккредитивом либо банковской ячейкой.

О подготовке комплекта бумаг рекомендуется побеспокоиться заранее. При этом надо учитывать, что некоторые справки и выписки имеют ограниченный период действия.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какие бумаги получает на руки покупатель?

Граждане, которые участвуют в сделках с недвижимостью впервые, обычно не знают какие документы выдаются при покупке квартиры. Получение неполного пакета бумаг может в дальнейшем привести к возникновению серьезных проблем.

На руках у покупателя должны быть такие документы:

  • подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи. Это правоустанавливающий документ. На базе этой бумаги у покупателя возникает право собственности;
  • акт приема-передачи недвижимого имущества. Подтверждает факт перехода квартиры от продавца к покупателю. В нем отображается текущее состояние помещения;
  • расписка от покупателя о получении денег за квартиру. Составляется, даже если был осуществлен безналичный перевод финансовых средств;
  • новая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю.

Многие граждане сегодня пользуются услугами риэлторов при поиске квартир и домов. Это увеличивает финансовые затраты, но позволяет минимизировать вероятность мошенничества.

Куда обращаться после покупки недвижимости?

После приобретения квартиры требуется зафиксировать факт перехода права владения от продавца к покупателю. Для этого нужно внести необходимые коррективы в Единый государственный реестр недвижимости. Это можно сделать, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр.

Многие граждане выбирают МФЦ за оперативный прием документов, удобный график работы и отсутствие больших очередей. Подразделения Многофункциональных центров есть в каждом регионе. Продавцу и покупателю следует обратиться в ближайшую структуру с заявлением о перерегистрации права собственности.

Если реализатор недвижимого имущества отказывается участвовать в данном процессе, тогда его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае смерти продавца обязанность по завершению сделки будет возложена на его наследников.

Пошаговая инструкция действий приведена ниже:

  • подготовка пакета документов. В него входят паспорта, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • посещение МФЦ либо Росреестра;
  • оформление заявления на приеме у специалиста. Запрос оформляется на стандартном бланке;
  • сдача комплекта документов сотруднику Росреестра либо МФЦ;
  • получение от специалиста квитанции на оплату госпошлины. Ее величина определяется Налоговым кодексом России и составляет 2000 рублей. Расходы могут быть поделены между продавцом и покупателем пополам. Но, как правило, ответственность за уплату пошлины государству ложится на нового владельца помещения;
  • внесение определенной суммы денег на указанный счет;
  • предоставление сотруднику госучреждения чека об оплате госпошлины;
  • получение расписки о приеме документов.

Процедура регистрации ограничена во времени. Согласно статье №16 ФЗ №218, переоформление права собственности должно быть произведено в течение недели с момента предоставления заявления и пакета документов.

Таким образом, продавцу квартиры нужно знать, какие документы необходимо подготовить для реализации своего недвижимого имущества. Покупателю, в свою очередь, надо понимать, какую информацию об объекте следует проверить, как определить подлинность предоставленных бумаг.

Рекомендуется привлекать к осуществлению сделки специалистов риэлторских агентств, юристов. Эксперты помогут правильно составить договор купли-продажи, акт приемки помещения, а также проверят чистоту проводимой операции.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenty-vtorichka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.