Как перенести перегородку в квартире

Содержание

Ремонт с переносом стен: нюансы согласования и выполнения

Как перенести перегородку в квартире

Перенос стен — дело не только трудоемкое, но и требующее немалой бумажной волокиты. Как произвести его максимально быстро и чем отличается эта процедура в домах разных типов?

При ремонте перенос стен – довольно распространенная практика. Процедура подразумевает снос старой перегородки и постройку новой, из кирпича или гипсокартона.

Это делается для расширения пространства одних помещений за счет других; превращения проходных комнат в раздельные; объединения несколько помещений в одно или, наоборот, деления комнаты на несколько. Перенос стен делает интерьер особенным и позволяет воплотить дизайнерские идеи, которые невозможно реализовать в типовых планировках.

Поэтому при капитальном ремонте квартиры дизайнеры часто закладывают этот вид работ в проект. Но нужно помнить и о том, что перепланировка не всегда возможна и требует согласования.

Что можно и что нельзя сносить?

Прежде чем утвердить ремонт с перепланировкой, убедитесь, что не будут  затронуты несущие конструкции.

Их демонтаж опасен не только тем, что у вас могут возникнуть проблемы с БТИ и жилинспекцией: вы подвергаете риску весь дом и живущих в нем людей.

 На вопрос о том, является ли стена несущей, однозначно может ответить только специалист, но в некоторых случаях вы можете определить это самостоятельно:

  • В «хрущевках» всех серий капитальными являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные — перегородки.
  • В домах из бетонных плит перегородки можно определить визуально по их взаимному расположению с плитами потолка: если стена расположена вдоль них, то это перегородка, поскольку плиты перекрытий лежат на капитальных стенах краями.
  • В домах из кирпича и пеноблоков определить несущие конструкции сложно, и будет лучше, если этим займется специалист.

Если вы убедились в том, что стена не капитальная – ее можно перенести. Но только после согласования.

Согласовываем перепланировку

Перепланировка – это любое действие, результатом которого является изменение конфигурации пола и стен, лоджий, стояков. Некоторые изменения не требуют согласования. К ним относятся:

  • Устройство дверного проема в перегородках
  • Остекление, утепление лоджии или балкона
  • Установка и демонтаж встроенной мебели

Все остальные действия, включая снос стен и возведение новых, потребует от вас собрать комплект документов. Часть из них повлечет за собой расходы.

Вот каким будет порядок действий:

  1. Написать заявление в жилищную инспекцию
  2. Собрать пакет документов (заявление, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги, проектные документы, справку из БТИ, санитарные справки, разрешение на проведение работ).
  3. Согласовать проект планировки в архитектурно-планировочном управлении города
  4. Подать готовый пакет документов в жилинспекцию и получить разрешение.
  5. Произвести все работы по перепланировке
  6. Взять акт приемной комиссии в жилинспекции
  7. Обратиться в БТИ и ЖКО для внесения изменения в план квартиры.

Итак, на пути к новому облику вашей квартиры вас ждет немало бумажной волокиты. Но и сами работы по переносу стен не менее хлопотны – если только вы не решите поручить это дело бригаде опытных строителей.

Снос своими руками

Если у вас не обширный опыт по демонтажу и возведению стен, эта работа вряд ли покажется вам легкой.

Помимо основной задачи вам также придется защитить остальные комнаты от строительной пыли и позаботиться о сборе и выносе мусора.  Перегородки в «хрущевках» состоят из кирпича и сносятся довольно легко.

Будьте осторожны во время этих работ: падение больших кусков стройматериалов опасно. Легко убираются и конструкци из пеноблоков и гисокартона.

Железобетонные стены (в панельных домах) разбирать сложнее, ведь это целостный бетонный монолит. Его можно аккуратно выпилить по частям ножовкой, разбить отбойным молотком или вырезать с помощью лазерной резки.

Последний способ самый дорогостоящий, но при этом быстрый и с минимумом строительного мусора и пыли. Также снос производят и с помощью перфоратора: насверливают отверстия рядом и выбивают куски стены кувалдой.

Возведение новых стен остается полностью на ваше усмотрение. Вы можете положить кирпичную кладку или установить гипсокартонную конструкцию на любом из видов каркаса. Тип новой стены зависит от того, как вы планируете ее использовать: если на ней будет навесная мебель, лучше использовать более надежные материалы и предусматривать достаточную толщину.

Источник: https://delaisteny.ru/remont-s-perenosom-sten-ot-soglasovaniya-do-priemki

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Как перенести перегородку в квартире

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

Согласование перегородок в квартире: нужно ли оно и в каких случаях, возведение и демонтаж каких конструкций его не требует?

Как перенести перегородку в квартире

Очень часто интерьер квартиры или любого другого помещения надоедает и хочется внести в него какие-либо изменения, чтобы преобразить внешний вид, разбить на несколько зон или вовсе использовать его под другие нужды.

Однако на практике это часто оказывается гораздо сложнее чем кажется, ведь лишь немногие перепланировки можно выполнять самостоятельно, а вот на остальные придется получать специальное разрешение от уполномоченных органов.

Что можно делать без разрешения?

Работы с перегородками, которые не повлияют на конструктивную целостность квартиры дома или иного помещения, а также на их площадь, считаются разрешенными и поэтому не требуют получения никаких разрешений. К таким можно отнести:

  • Разбор перегородок, установленных в шкафах;
  • Установка вращающихся и раздвижных дверных полотен;
  • Изменение внешнего вида уже установленной перегородки или стены (не несущей), которая учтена в техпаспорте (покраска, поклейка обоев, любое декорирование и т.д.). Также сюда можно отнести демонтаж перегородки, при условии, что она будет снесена и возведена заново полностью, соответствуя данным техпаспорта.
  • Монтаж перегородок, которые легко разобрать и перенести на новое место.

В последнем случае стоит учитывать, что ассортимент перегородок достаточно широк, поэтому в данном случае важным фактором является то, что такая конструкция не должна по своей высоте достигать потолка и тем более крепится к нему.

К таким можно отнести любые мобильные перегородки, модульные, перегородки-ширмы, раздвижные створки, барные стойки, легкие арочные перегородки и т.д.

Причем перегородка не должна иметь тяжелой конструкции, то есть оказывать нагрузку на основание, поэтому изготовлена должна быть из легких материалов, например, из гипсокартона, ДСП, ПВХ, ткани и т.д., и конечно же иметь легкие заполнители.

Изменения, требующие согласования

Проведение работ с перегородками, которые не внесут значительных изменений в конфигурацию помещения и не повлияют на общую безопасность, но потребуют внесения изменения в техпаспорт, требуется согласовывать. Причем разрешение на их проведение получить достаточно просто. К таким работам относятся:

  • Демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
  • Монтаж перегородки для разделения туалета и ванной.
  • Возведение дополнительного проема в уже установленной перегородке или стене, если она не является несущей, так как такой проход не равнозначен полному сносу конструкции.
  • Возможен перенос перегородок или стен, не являющихся несущими, для изменения расположения комнат или создания новых зон. Но в данном случае разрешение будет получено при условии, что каждая комната будет с окном и радиатором отопления.
  • Объединение комнаты с коридором (такие работы выполняются для увеличения площади зала).
  • Установка любых перегородок высотой до потолка.

Запрещенные работы

Также существуют работы по перепланировке, которые полностью запрещены законодательством. К таким относятся:

  • Снос любых несущих конструкций здания (разрешен лишь частичный их демонтаж, но только после тщательной проверки специалистом).
  • Объединение отапливаемых помещений с неотапливаемыми (например, балкон с комнатой). Запрещен полный снос балконной перегородки и демонтаж порога.
  • Объединение жилых комнат с чердаком.
  • Расширение мокрых помещений (ванн или душевых) за счет жилых комнат (разрешение можно получить за редким исключением, если, например, квартира располагается на первом этаже).
  • Объединение жилой комнаты с газифицированной кухней.
  • Выведение системы отопления (батарей) на балкон или лоджию, так как это может стать причиной нарушения температурного режима во всем здании.
  • Демонтаж общедомовой вентиляционной шахты.
  • Демонтаж переливного порога санузла, так как благодаря ему остальные жилые помещения защищены от затопления.

Все запреты объясняются тем, что любое вышеперечисленное изменение способно отрицательно повлиять на общую устойчивость конструкции здания и пожарную безопасность, а также негативно сказаться на состоянии других помещений.

Необходимая документация

Чтобы получить разрешение на изменение перегородок, необходимо подготовить пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление на перепланировку (можно получить и заполнить в МФЦ).
  3. Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
  4. Технический паспорт, либо план и экспликация на помещение (необходимо получить в БТИ).
  5. Проект перепланировки, а также протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников, если перепланировка помещения в МКД невозможны без присоединения к нему части общего имущества.
  6. Согласие на перепланировку от остальных собственников помещения, если такие имеются (если помещение находится в соцнайме).

Если дом является памятником архитектуры, то дополнительно необходимо будет получить заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения работ по перепланировке.

Указанный выше перечень может быть уменьшен или дополнен другой документацией. Точный список будет известен после первичного приема у специалиста БТИ.

Порядок согласования

После того как жилищная инспекция получит все необходимые документы, она зарегистрирует данный запрос в системе и приступит к проверке предоставленной информации.

Если в качестве перепланировки будет использован типовой проект, то потребуется обследование помещения, чтобы определить возможность проведения запрошенных работ.

Дата и время такой проверки будут заранее согласованы с владельцем помещения, а по его результатам составят соответствующее заявление, которое будет передано в жилищную инспекцию.

Решение по заявлению принимается в течение 45 рабочих дней с даты его подачи. При принятии положительного решения заявителю в ряде случаев выдается журнал производства работ, где отражена вся технология, сроки работ, их качество и условия производства. Если при работах будут затронуты несущие стены, то журнал будет выдан в обязательном порядке.

Принятое решение действует в течение одного года с даты принятия, но в некоторых случаях допускается его продление на срок не более 6 месяцев.

После проведения перепланировки, процесс согласования не заканчивается. Далее владельцу необходимо вызвать инспектора, который подпишет акт о завершенном переустройстве, в случае отсутствия замечаний, и техника из БТИ, после проверки которого можно будет получить новый техпаспорт.

Если площадь помещения, указанная в техпаспорте не будет совпадать с первоначальной, то необходимо обратиться в Росреестр и внести изменения. Через две недели в МФЦ можно получить обновленную выписку ЕГРН. Лишь на этом этапе процесс согласования можно будет считать завершенным.

Чем грозят самовольные работы?

За проведение самовольных работ по перепланировке помещения, его владельцу грозит штраф. Его размер зависит от того, кто является владельцем (физическое, юридическое или должностное лицо).

Согласно статье 7.

21 КоАП РФ, за незаконное проведение перепланировки квартиры в жилом доме, гражданину (физическому лицу) назначается штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. При незаконной перепланировке в других жилых помещениях, например, в частном доме, размер штрафа будет меньше — от 1000 до 1500 рублей.

Данные размеры штрафов одинаковы, то есть действуют по всей стране.

Юридические лица приобретают жилые помещения в многоквартирном доме для открытия в них кафе, магазинов и офисов, и за такую незаконную перепланировку, юридическому лицу также грозит штраф, но его размер может достигать 50000 рублей.

Должностные лица в случае допущения нарушений платят от 2000 до 5000 рублей.

Если штраф не оплатить в указанные сроки, то его передадут судебным приставам, а сверху могут назначить наказание в соответствии с ч.1 статьи 20.25 КоАП РФ. Это может быть либо штраф в двойном размере (но не меньше 1000 рублей), арест на 15 суток или до 50 часов обязательных работ.

Но наказание за незаконную перепланировку не ограничивается только штрафом, помимо этого владелец помещения будет обязан выполнить следующее:

  1. Узаконить выполненную перепланировку, если она отвечает требованиям закона.
  2. Устранить нарушение, то есть привести квартиру в первоначальный вид, если выполненные работы запрещены законодательством.

Затраты на восстановление первоначального вида здания или помещения прибавляются к сумме штрафа и могут достигать огромных размеров.

Если нет понимания, считаются ли разрешенными запланированные работы по перепланировке, то лучше перед их проведением получить консультацию или лично обратиться в уполномоченные органы. Это поможет сэкономить не только время, но и финансовые затраты, а также избежать множества возможных проблем.

Источник: https://www.OrmanRus.ru/perenos-demontazh-i-ustanovka-peregorodki-neobhodimost-i-etapy-soglasovaniya/

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

Как перенести перегородку в квартире

Ремонтные работы не всегда ограничиваются отделкой с заменой дверных и оконных конструкций. Иногда увеличение площади позволяет добиться улучшения условий жилья. Если знать, какие перепланировки не несущих стен разрешены, можно произвести более серьезные изменения, чем типовые косметические процедуры.

Содержимое страницы

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры.

В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта.

Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Какая перепланировка не узаконивается

В российском Жилищном кодексе применяется 2 термина, которые касаются внутренних модификаций квартиры – перепланировка и переустройство. Законодательство обязует собственников заносить все сведения о модификациях в технический паспорт.

Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Обращаться в БТИ не нужно, если собственник задумал обычный косметический ремонт, поскольку это не подразумевает изменения конфигурации квартиры.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nesushhih-sten.html

Нужно ли согласовывать перенос перегородки

Как перенести перегородку в квартире

В квартирах перегородками принято называть стены, которые не являются несущими и предназначены для разделения площади на отдельные помещения.

Требования к ним и материалы из которых они возводятся, могут быть самыми разнообразными, но объединяет их то, что все перегородки отображаются на плане БТИ.

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать.

Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

В домах с так называемой свободной планировкой, перегородки изначально отсутствуют и хорошо, если контуры помещений намечены в документах БТИ. О перепланировке в новостройках можно прочитать здесь.

Оформление намеченного переноса перегородки

В жилых домах, имеющих бетонные междуэтажные перекрытия, согласовать перенос перегородки иногда бывает возможно в упрощенном порядке – по эскизу. Это касается изменения межкомнатных перегородок, конструкций встроенной мебели, гардеробных и всевозможных подсобок.

Изменение перегородок кухни и помещений санузла требует выполнения полноценной проектной документации и технического заключения.

В Москве документом, регламентирующим перепланировки, является постановление столичного правительства No 508 ПП, в котором сказано, какие варианты перепланировок могут быть согласованы.

Из чего бы не создавались перегородки изначально, при перепланировке требуется их выполнять только облегченными. Именно поэтому в проекте указывается конструкция возводимых перегородок и применяемые при этом материалы.

Для подготовки технического заключения и выполнения проекта перепланировки достаточно воспользоваться услугами организации, имеющей нужные допуски СРО.

Наша организация имеет многолетний практический опыт в подготовке документации и согласовании перепланировок.

Выполненную перепланировку принимает комиссия Мосжилинспекции, и контролирует правильность исполнения согласованного проекта.

В данном случае, квартира была приобретена без отделки и перегородок, но с трассировкой, отраженной на плане БТИ.

Изменение положения даже тех перегородок, которые лишь намечены в документах БТИ считается перепланировкой и согласуется.

На плане демонтажа и монтажа наглядно видно, где намечен перенос перегородок.

Посмотреть различные проекты перепланировок, большинство из которых включает снос и возведение перегородок можно здесь.

Сложные случаи переноса перегородок

В столичных домах, имеющих деревянные или смешанные междуэтажные перекрытия обойтись услугами одной организации с допуском СРО не получится. Для подготовки технического заключения о возможности проведения перепланировки в таком здании требуется обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

В большинстве случаев при перепланировке в домах с деревянными или смешанными перекрытиями при инженерном обследовании объекта, приходится делать вскрытие конструкций дома для оценки их состояния.

Проект и в этом случае можно доверить организации с допуском СРО, что существенно экономит средства.

Самым тяжелым не только в оформлении, но и в реализации проекта, будет перенос перегородки в доме-памятнике архитектуры. Таких домов в центре Москвы немало и согласование перепланировки в них требует участия Министерства Культуры.

О перепланировке в Подмосковье

В отличие от столицы, в населенных пунктах Московской области перепланировки в многоквартирных домах регулируются решениями местной администрации. Для понимания возможностей при проведении намеченной перепланировки без консультации с местными властями скорее всего не обойтись.

Оформление выполненной перепланировки

Если перегородку уже перенесли, то в Москве это мероприятие можно узаконить. При соблюдении действующих норм, для этого потребуется предоставить в МЖИ для согласования техническое заключение о допустимости и безопасности реализованных изменений.

В Подмосковье сложнее – правил, предусматривающих оформление выполненных перепланировок, нет и для узаконивания сделанного придётся обратиться в суд.

Мы ответим на Ваши вопросы, заданные по телефону и в электронной почте. Кроме этого, мы оперативно ответим Вам, если увидим Ваш вопрос на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/nuzhno-li-soglasovyvat-perenos-peregorodki.html

Согласование переноса перегородки

Как перенести перегородку в квартире

Перепланировки квартиры бывают самыми разнообразными – от простых, вроде замены или переноса сантехоборудования, до сложных, с устройством проемов в несущих стенах или соединения двух квартир в одну. Как бы там ни было, практически каждая перепланировка связана с переносом ненесущих перегородок.

Перенос перегородок в квартире: варианты

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой

Самые частые виды перепланировок – работы, затрагивающие кухню, ванную комнату или санузел, то есть наиболее тесные помещения в любой квартире.

При проведении перепланировки кухни ее чаще всего объединяют со смежной жилой комнатой в просторную гостиную. При такой перепланировке частично или полностью сносится перегородка, отделяющая кухню от комнаты.

И если стена отделяющая кухню от комнаты не является несущей, то получение разрешения на такие работы, как правило, не занимает много времени.

Более сложные работы согласовываются только с разработкой проекта. Например, если стена между кухней и комнатой окажется несущей, то Жилищная инспекция запретит вам полный демонтаж.

Возможно лишь выполнить частичное расширение проема с усилением проема с помощью металлоконструкций.

В этом случае, помимо основных документов вам потребуется разработка проекта перепланировки, а в отдельных случаях и проведение технического обследования.

Перепланировка с демонтажем перегородок между кухней и жилой комнатой, фото:

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом 

В кирпичных домах вместо сантехкабины ванная и санузел разделены обычной ненесущей перегородкой. Демонтаж ее достаточно несложное мероприятие, стоит только убедиться в том, что в стене, которую вы собираетесь сносить нет работающих вентиляционных каналов. С точки зрения согласования эта перепланировка требует разработки проекта.

Перепланировка перегородок между ванной и туалетом, фото:

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами

В панельных домах демонтировать межкомнатные стены не получится так как они несущие в этом типе зданий. В блочных домах мы столкнемся с такой же ситуацией, а вот в домах панельных и кирпичных вполне реально устроить перепланировку перегородок с их демонтажем. Обычно объединяют смежные жилые комнаты с организацией просторной гостиной. 

Перепланировка перегородок между жилыми комнатами, фото:

Перепланировка с устройством перегородок 

Наиболее частый вариант перепланировки перегородок. Ограничивается это мероприятие только габаритами комнат (если вы хотите разделить комнату на две жилых, то ее площадь должна быть не менее 26 квадратных метров) и фантазией владельцев квартир. Часто устраивают фальш-перегородки – это актуально для владельцев однокомнатных квартир.

Перепланировка с устройством перегородок, фото:

Согласование перепланировки перегородки

Порой изменения планировки кажутся нам слишком незначительными, кажется, что перенос дверного проема в перегородке ни на что не может повлиять и уж тем более об этих работах не узнают работники коммунальных служб.

Но опыт многих подсказывает, что прежде чем начинать ремонтно-строительные работы, необходимо получить официальное разрешение – произвести согласование перегородки.

Ведь даже несущественная на первый взгляд переделка может значительно повредить надежности конструкций здания. 

Особенно это касается несущих перегородок – проёмы в них разрешается делать лишь в редких случаях, причём ограниченных размеров и со специальным усилением по контуру. О сносе таких перегородок не может быть и речи.

 Для согласования перегородки вам, помимо обязательных документов, потребуется составление эскиза перепланировки, то есть изменения планировки квартиры, отмеченные на копии поэтажного плана БТИ.

Также для согласования перегородки вам потребуется: поэтажный план БТИ, копия правоустанавливающих документов и заявление.

Документы для перепланировки, фото:

Согласование перегородки, являющейся несущей, производится строго по специально разрабатываемому проекту и с составлением акта на скрытые работы. Согласование перегородки требуется и в том случае, если она возводится из тяжёлого материала (например, из кирпича).

Поскольку такая перегородка увеличивает нагрузку на межэтажные перекрытия и для её устройства необходимо производить расчёты нагрузок. Это что касается строительных правил, которые делают обязательным согласование перегородки. А ведь помимо строительных, есть ещё и юридические тонкости.

Проект также потребуется при демонтаже перегородки между ванной и санузлом, так как придется изменять конструкцию полов.

Стоит учитывать тот факт, что любые изменения планировки квартиры автоматически повлекут необходимость вносить изменения в документы БТИ. Например, даже если сместить перегородку между ванной и туалетом всего на несколько сантиметров – планировка уже не будет соответствовать той, что зафиксирована в поэтажном плане.

И после планового обмера данное несоответствие будет указано линиями красного цвета. Без «чистых» документов БТИ невозможна ни одна юридическая операция с квартирой – от приватизации до оформления наследства.

В дальнейшем избавиться от “красных линий” БТИ можно только в том случае, если вернуть квартире первоначальный вид или согласовать перепланировку “задним числом”, а это всегда – дополнительные финансовые расходы, ведь помимо обычных расходов на согласование перепланировки вам также потребуется выплата штрафа.

А в том случае, если работы были выполнены с нарушениями, то и устранять все последствия придется полностью за свой счет.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/peren_peregor.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.