Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

Содержание

Раздел квартиры с материнским капиталом, как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

Раздел квартиры купленной с использованием материнского капитала, возможен во внесудебном или судебном порядке. Все зависит от наличия или отсутствия споров между супругами.

В ходе процедуры нужно учитывать нормы СК и ГК РФ, а также ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

Рассмотрим основные особенности и способы раздела недвижимости, приобретенной с использованием сертификата, а также пошаговый порядок действий в каждом конкретном случае.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это форма государственной поддержки, целевая выплата. Раньше он давался при рождении второго ребенка, но сейчас его можно получить и на первого. Деньги наличными на руки не выдаются, при покупке недвижимости они перечисляются на счет продавца.

Согласно ст. 10 ФЗ №256-ФЗ, владелец сертификата при направлении средств на улучшение жилищных условий должен выделить каждому члену семьи доли в праве собственности. Размер долей определяется соглашением, законодательством не устанавливается.

Важно! С 12 марта 2020 года владельцы сертификатов не обязаны предъявлять нотариальное обязательства о выделении долей. При этом недвижимость, купленная с использованием маткапитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и детей, несмотря на то, что сертификат выдан только на одного ребенка.

Доля, купленная на маткапитал, не относится к общенажитому имуществу. Об этом говорится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2017 г. N 4-КГ16-73. Она в любом случае должна быть поделена между родителями и детьми. Остальные доли, купленные только за счет средств супругов, делятся только между ними. Дети в разделе не участвуют.

Если сторонам не удается договориться мирным путем, размер долей определяет суд. После этого решение суда направляется в Росреестр, и право собственности переоформляется.

Способы раздела квартиры

Чаще всего бывшие супруги не хотят жить вместе, и им приходится что-то решать с имуществом. Например, продавать его, а вырученные деньги поделить согласно размеру долей в праве собственности.

Есть несколько способов раздела:

  1. Продажа. Деньги делятся пропорционально долям.
  2. Выделение долей с последующим совместным проживанием.
  3. Выделение долей с последующей компенсацией одному из супругов.

Обратите внимание! Мужчина участвует в разделе лишь в том случае, если он официально числится отцом ребенка, за которого выдан сертификат. Если же мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, и отцом ребенка является другой человек, в разделе сожитель участвовать не будет.

Рассмотрим особенности подробно.

Продажа квартиры купленной с использованием материнского капитала

Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.

Пример:

Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.

5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.

4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.

2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.

Выделение долей в квартире купленной с использованием материнского капитала

Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.

Выплата компенсации за долю в квартире

Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.

Пример:

Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.

Размер компенсации будет равен:

7 000 000/4 = 1 750 000 руб.

Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.

Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.

Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.

Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.

Если вложены добрачные деньги

Имущество, в том числе и деньги, приобретенное одним из супругов до заключения брака, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ). Будет делиться только то, что приобретено в браке. Доля, купленная за маткапитал, будет поделена между родителями и детьми.

Как заключить соглашение о разделе имущества: пошаговая инструкция

Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.

Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.

Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:

  1. Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
  2. Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
  3. Подписать соглашение.

В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.

Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.

и образец соглашения

Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
  2. Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
  3. Дата и место составление.
  4. Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
  5. Основания возникновения права собственности.
  6. Сведения о сертификате.
  7. Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
  8. Подписи сторон.

Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.

Скачать соглашение о выделении долей (образец)

Документы для оформления соглашения

Для оформления соглашения понадобятся паспорта супругов и детей от 14 лет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, документы на недвижимость.

Расходы

Если соглашение не удостоверяется нотариусом, расходы будут только на переоформление права собственности – 2 000 руб. за каждого собственника. При обращении к нотариусу придется заплатить по тарифу согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате».

Как поделить квартиру через суд

Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
  2. Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
  3. Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
  4. На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.

В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.

Судебная практика

Чаще всего требования о разделе квартиры, купленной за маткапитал, и другого имущества, рассматриваются в рамках бракоразводного процесса. И детям доли выделяются.

Вот несколько примеров решений:

Заключение

Квартира, приобретенная с использованием маткапитала, делится по общим правилам, но с учетом положений ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ. Доля, равная размеру маткапиталу, распределяется между родителями и детьми. Оставшаяся часть делится только между супругами. Если же недвижимость была куплена за добрачные средства, доля, равная размеру вложенных денег, остается за одним супругом.

Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Прямо сейчас обращайтесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией. Заполните форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте. Наши юристы свяжутся с вами в удобное для вас время и предложат выход из ситуации с максимальной выгодой.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-razdelit-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital/

���� ���� ���������������� ������������ ������ �������������� ����, ������ �������������� ���� ��������������������

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

�������������� �������� ����������������������, ������ ������ �������������� ������������������ �� ��������������������������, ������������������ ���� ���������������������� ��������������.

�������� ���� ��������, ������ ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������������ ���� ������������ ������������������������ ����������������, �� ����������, �������������������� ������ ������������, �������������������� ������ ������������, �������������� ������������������������, ������ ���������������� ������ �� ���������� ���������� ������������������ ������������. �������������� ���������������������� �������������������� �������� ���� �������� �� �������������� ������������������������, ������������������ ������������ ���� ���������������������� ��������������, ���������� ������������������ ������������������ ������ ������������ �� ����������������, ������ �� �������������� ������������������, �������� ���� ���������������� ���������������������� �� ���������������� ������������������.

������ ���������������� �� �������������� �������������������� �������� ������������ ������������������ ���������������������������� ��������. ������ ������ �������������������� ������ �� �������������� ���������������������������� ��������.

������������ ������ ��������������������, ���������� ������ �������������� ���������� �������������������������� ���� ���������������� ���������������������������� �������� ���� ������. ������ ���������� �������������� �� ����������, �������� ��������������������, ������ ��������������.

���� ���� ���������� ���������������� ������ ���� ������������, ������ ������ ������ – ������������������.

������������ ���������������� �������������������� – ������ �������������� ������������������ �� ���������� ������������������ ���� ���������� ���������������������������� �� �� ������������ �������������� �������������� ��������������. ���������� �������������� �� �������� �������������� – ���������������� �������� ������ ���������������� ������������ ��������, ������������ ���������������� – �������������� ��������.

�������������� ������, �������� ���������������������� ������-�������������� ��������������������, ������������������ ���������� ����������, �������������������� �������������� ���������� ������������ – ������������, ��������������, ������ ������������������������.

���� ������������������ ���������� ���� �������������������� ��������, �� ������, ���������� ������������������������ �������������� ������������������ ��������, ������������ – ��������������������������-���� ����������.

�� ������������������ �� �������������� �������� �������������� ��������������, �� �������������� “���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� ������������������������������ ����������”.

���� ������������ �������������������� ��������, ������ ������������������ ������ ���������������� ���� ������������������������ ��������, ������ ���� �������� ���������������������� �������������� �������������������� �� ���������������� ��������������. ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������ ������������������������ �������������� ���������������� �� �������������������� ������������.

��������, �������������� ���� ���������������������������� �������� �������������� �� ���������� �������� ������. �� ������ �������� ����������.

������ �� ����������������, ���������������������� ���������������� �������������� ���������������������� ��������������. ������������ ���������� ���� �������������������������� �������� ������ ����������.

������ ���� ������������������, ���� ���� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ����������������.

��������������, �������������������� ���������������������� ��������������, ������������������ ��������������������������, �� �������������� �������� ��������������, ������ ������ ������������ �� �������������� ���������� �������������� ���������� ������������������ ������������������������ ���������������� ���� ���������������� ���������������� ������������������������ �� ���������� �������������������������� ���� ��������, �������������� �� ����������, ������������������ �������������� ���������� ������ ��������������. ���������� �������������� ����������.

������������ ������������������������ ���������������� ���� ���������� �������� ������������������ �������������� �������������������� �� ���� ���������������� ��������������

�������������� ��������, ���������� �������������������������� ��������, ������������ �� ������������, ������ �������������� ������ ���� ���������� ���������� �� ���� ���������������� ������������������ ��������������. ���� ������ ���� ������������������, ������ ������������ ������������ �� ������������������������, �������������� �������� ���������� �� ������ �������������������� �������� ������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������� ������������������. ���������������������� �������������� ���������� ������������������ �������� ���� ������������ ���������������������� �� ������������ ��������.

�������� ���� ������ – ������������������ ���������������� �������������� ����������. ������������ �� ������������������ �������� ���������� – �������������� ������, �������������������������������� ������ ������������������, �������������������� ������������ �� ������������������������ ��������������������.

�� ����������, ���������������������� ���� ��������, ������ �� ���������� �������� ���������������� �� ���������� ���������� �� ������ ���� ������������������������ ������������.

���������� ������������ ������������ ����������, ���������� ���������������������������� �� ������������, �� ���������� �� �� �������������������� ����������.

���� ������������ ���������� ���������� ������������ �������� �� ������������������������ �������������� ������������������ �� ���������� �������������� �������������������������� �������� ������������ ���������� – ������������������ �� ����������. ������������ ���� �������� ����������, �� ���� ������������ ���� ������, ���������� ���������������� �������������� ���������������������� �������� �������� ������������.

������������������ ������ �������������������� – ���������� �� ���������������������� ���������������� �������������������� �������������� �������� ������������������, �� ������ �������������������������� ������������������ ���������� ������������������, ������������������ ������ ���������������������� ���� ���������������� ���������� ����������������. �� ������ �������� �������������� �������������������� �� ������ �������������������������� – ���������� ��������������.

���� ������������������ �������������� (������������ 38 �� 39) �� ������������ �������������� �������������� ������������������ ���������� ������������������ ���������������� ������������ ���������� ������������������, �������������� �� ����������.

�� �������� ���������������� ������������ ������������������ ������������ �� ���������������� ��������������, �������������������� ������������ ���� ����������������.

���� ������������ ���������� �������� ���� ���������������� ��������������, �������������� ���� ���������� ������������������������ ���������������� ��������������������. ������ �������������� �� 34-�� ������������ ������������������ ��������������.

�� ���������������� ������������������������ ���������������� ���� ������������ ���������� �������������� ��������������������. ������ ���� ���������� ���������������� ������������������ �������������� ��������������������, �� ������������, ���� ���������������� �������������� ���������� ������������������.

��������, �������������� �� ������������, ������������ ������������������������ ���������������������� �������������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������, ������������������ ���� ���������������������� ��������������.

������������ ��������������, ������������ �������� ������������������ ���� ������ �������������� ������ ������������. �������������� ������, �������� ��������������������������, �������� ������������ ���� ��������, ������ �������� �������������� ���������������� ������������ �� ���������� �� ���������������������� ����������������.

������ �������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ �� ������������ ���������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2016/03/08/vs-rf-zapretil-delit-pri-razvode-to-chto-kupleno-na-matkapital.html

Жена хотела оставить мужа без жилья. Получилось ли?

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал
Источник: Определение ВС № 4-КГ16-73

Источник: https://journal.tinkoff.ru/omg/razvod-matkapital/

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал: способы и порядок раздела

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал

Развод и связанный с ним раздел имущества — неприятная, но распространённая житейская ситуация.

Когда в собственности у супругов, которые разводятся, имеется жильё, оно подлежит разделу, как и любые другие принадлежащие им активы. Но если недвижимость куплена с участием материнского капитала, это накладывает свою специфику.

Разбираемся, как должно по закону делиться при разводе жильё, которое приобреталось с привлечением средств материнского капитала.

Требования закона к разделу жилья, купленного за материнский капитал

Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.

Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.

Однако в ч. 2 ст. 34 СК РФ оговорено, что к доходам супругов, которые признаются общим имуществом, относятся выплаты, не имеющие целевого назначения.

Статья 34 СК РФ определяет ключевой признак, по которому материнский капитал не относится к общему имуществу — целевое назначение этой субсидии

А у материнского капитала это назначение есть — об этом прямо сказано в Законе № 256-ФЗ. Это государственная субсидия, которую разрешается направлять строго на прописанные в законе цели. А значит, материнский капитал — это не совместно нажитое имущество семьи и разделу между супругами не подлежит.

Пока супруги не использовали материнский капитал, сертификат после развода просто остаётся у матери. А вот с разделом квартиры, которая за него куплена, ситуация усложняется.

Суды трактовали требования закону к разделу такого имущества по-разному, пока в 2016 году вопрос окончательно не решил Верховный суд (ВС) РФ. Семья с двумя детьми в Краснодарском крае при разводе делила недостроенный дом.

Районный и краевой суд решили, что поскольку дом так и не был введён в эксплуатацию, выделить в нём доли детям, как того требует Закон № 256-ФЗ было невозможно, а значит, недострой следовало делить между супругами в равных долях.

Но ВС РФ, ссылаясь на целевое назначение материнского капитала, эти решения отменил и счёл, что доли детям в недострое должны быть выделены, а распределение их между супругами в соотношении 50:50 неверно.

Верховный суд РФ в Определении от 26.01.2016 по делу № 18-КГ 15–224 чётко определил — материнский капитал к совместно нажитому имуществу супругов не относится

Определение ВС РФ поставило точку и в спорном вопросе, на основе чего исчислять доли, что причитаются детям — суммы материнского капитала, удельный вес которой в общей стоимости жилья нередко невелик, или всей квартиры.

Прежде суды занимали разные позиции.

ВС РФ расставил все точки над «ё» — от всей квартиры, если часть стоимости была покрыта средствами или имуществом одного из супругов, нажитым до брака — та её часть, что считается совместно нажитым имуществом.

Как при разводе определять доли супругов в квартире

Доли супругов в имуществе, нажитом в браке, по закону делятся поровну. Но в случае с материнским капиталом приходится учитывать обязательство родителей оформить купленное с его участием жильё в общую долевую собственность.

Если в семье двое детей, доли в квартире по умолчанию распределяются поровну — по 25% каждому. Любой супруг не вправе претендовать больше, чем на 25%.

Нередки и ситуации, когда, кроме материнского капитала, для покупки жилья использовались активы супругов, появившиеся у них до вступления в брак или унаследованные ими. Например, семья купила квартиру за 2 млн рублей.

Из них 0,45 млн рублей — материнский капитал, 0,55 млн — совместные накопления супругов, а ещё 1 млн — деньги, которые муж выручил от продажи квартиры, унаследованной от родителей.

Родительское наследство — это не совместно нажитое имущество независимо, в браке вступил наследник в права или до.

А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Если к моменту развода ипотека не выплачена, супругам придётся делить не только актив, то есть саму квартиру, но и пассив — остаток долга по взятому на её покупку кредиту. Общие долги — это такое же совместно нажитое имущество, как и недвижимость, транспорт, накопления, мебель, бытовая техника, электроника и прочее.

Обязательства по ипотечной задолженности распределяются между мужем и женой. Это тоже совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну. Но если доли между супругами распределены с иным соотношением, их обязательства по ипотеке делятся в той же пропорции, что и доли.

Поскольку материнский капитал выделяется на второго и последующего ребёнка, а купленное за него жильё передаётся в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей, получается, что у такой квартиры не меньше четырёх собственников. Но несовершеннолетние не могут быть заёмщиками, брать на себя обязательства перед кредитором и нести финансовую нагрузку. Это прерогатива дееспособных граждан. Поэтому обязанность выплачивать кредит остаётся за родителями.

Как разделить имущество добровольно

Если супруги способны решить имущественные вопросы сами, можно рекомендовать такую последовательность действий:

  1. Сформировать для себя список имущества, которое они намерены разделить.
  2. Договориться, что кому достанется.
  3. Оценить имущество — это обязательно, поскольку от его общей стоимости зависит размер госпошлины.
  4. Составить соглашение о разделе имущества. Это можно сделать самостоятельно, а можно доверить нотариусу, который должен, согласно Семейному кодексу, заверить этот документ. Строгих законодательных требований к соглашению нет, но обязательно нужно указать стоимость каждой единицы имущества, которая упоминается в нём.
  5. Заверить соглашение у нотариуса. Для этого понадобятся три экземпляра документа — для обоих супругов и нотариуса, паспорта, свидетельство о браке, документ, подтверждающий право собственности на квартиру, подтверждения, что средства материнского капитала потрачены по назначению, и деньги на оплату услуг и госпошлины. Работа нотариуса обойдётся в среднем в 3–4 тыс. рублей, госпошлина составляет 0,5% от общей стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. р., которое упоминается в соглашении. Но когда семья с двумя детьми делит квартиру, которая куплена за материнский капитал, половина квартиры принадлежит детям, а значит, учитывается стоимость только той половины, что делят между собой родители: при цене квартиры 2 млн руб. размер госпошлины составит: 2 000 000/2 = 1 000 0000; 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.
  6. Перерегистрировать право собственности в соответствии с соглашением. В случае с недвижимостью госпошлина за регистрацию составит по 2 тыс. р. с каждого, кто наделяется имуществом.

Образец соглашения о разделе имущества при разводе (фотогалерея)

В самом начале оговаривается, кто и о чём договаривается Перечисляется всё разделяемое имущество со стоимостью каждой единицы Оговариваются дополнительные условия, если применимо — например, размер и сроки выплаты компенсации, которую обязуется выплатить один супруг другому в обмен на имушество

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получилось, обратиться в суд вправе любой из супругов, который считает свои интересы ущемлёнными.

Исковое заявление должно включать:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце (сторона, которая подаёт иск) и ответчике: Ф. И. О., номера, серии, даты выдачи паспортов, наименования выдавших органов и коды подразделений.
  3. Цену иска.
  4. Описательную часть, где сообщается:
    • когда супруги вступили в брак;
    • когда родились дети;
    • когда супруги развелись,
    • какое имущество надо разделить;
    • какие предпринимались попытки решить проблему без суда и чем закончились;
    • какими положениями законодательства истец мотивирует свою позицию.
  5. Исковые требования — чего именно добивается истец в отношении спорного имущества.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дату подачи заявления.
  8. Подпись истца.

Составить исковое заявление поможет образец.

К иску прилагаются:

  • копии самого заявления и всех приложений к нему для ответчика;
  • копии паспортов истца и ответчика;
  • копии свидетельств о браке, его расторжении и рождении детей;
  • правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или иной;
  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • техническая документация на квартиру;
  • документы об оценке квартиры;
  • иные документы, подтверждающие аргументы, которые излагаются в иске — например, если истец использовал при покупке жилья средства, вырученные от продажи принадлежавшей ему до вступления в брак квартиры, всё это надо подтвердить: правоустанавливающим документом на проданную квартиру, договором о её продаже, распиской о получении денег или выпиской с банковского счёта об их зачислении и тому подобное;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина при цене квартиры более 1 млн рублей складывается из фиксированного платежа в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы сверх 1 млн рублей. Но при разделе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, доли детей не учитываются.

Если квартира стоит 5 млн рублей, а доли по 25% принадлежат детям, разделу подлежат только 50% квартиры. Госпошлина составит 13 200 + 0,5% * (5 000 000/2) = 50 000 рублей. Но если истец выиграет процесс, госпошлину суд взыщет с ответчика.

Если после решения суда проигравшая сторона не спешит его исполнять, придётся подключить судебных приставов.

Образец искового заявления о разделе квартиры (фотогалерея)

В исковом заявлении указываются название суда, данные сторон, излагаются обстоятельства конфликта Исковые требования подкрепляются ссылками на действующее законодательсво В конце перечисляются все прилагаемые к исковому заявлению документы

Судебная практика по делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал

В Казани семья купила квартиру за материнский капитал и деньги, которые жена получила за проданное жильё, полученное в наследство. При разводе она требовала признать за ней право на 80% квартиры, а между ней, бывшим мужем и детьми разделить оставшиеся 20%. Стоимость 5%, причитавшихся мужу, предложила компенсировать ему деньгами.

Суд в решении по делу № 2–1548/2015 согласился с её доводами, включая предложенный ей вариант раздела имущества. Хотя закон и предполагает взаимное согласие сторон на способ компенсации, если одна из них выражает явную незаинтересованность в урегулировании проблемы, право последнего слова остаётся за судом.

Ну а совместно нажитой в браке в этом случае могла считаться только часть стоимости квартиры, которая была покрыта материнским капиталом.

В Екатеринбурге бывшая жена подала иск об определении долей в квартире, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса.

Муж после развода платить по ипотеке перестал, а попытки экс-супруги договориться о дальнейших действиях игнорировал, да и в суд не явился.

Суд в решении по делу № 2–4963/2014 постановил разделить квартиру на четыре равных доли, а обязательства по ипотечным платежам распределились между супругами поровну.

Специфика раздела при разводе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, вытекает из предусмотренной законом обязанности оформить её в общую долевую собственность родителей и всех детей. Поэтому при разводе интересы детей должны быть учтены.

В то время как в любой иной ситуации жильё рассматривается как совместно нажитое имущество супругов, кроме случаев, когда не доказано иное — что жильё куплено на средства, нажитые одним из супругов до брака, или с их участием, получено по наследству, подарено одному из супругов и подобных.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/semejnoe-pravo/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-na-materinskiy-kapital-pri-razvode.html

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводеСредня оценка 5 от 8 пользователей

Раздел имущества после расторжения брака, особенно при наличии детей, всегда сопряжен с множеством проблем.

Рассмотрим актуальные на данный момент вопросы: кто может проживать в квартире, купленной на материнский капитал, и как происходит ее раздел в случае распада брака. Процесс имеет определенные ограничения, и распоряжаться таким жильем супруги, без участия детей, не могут.

Основным законодательным актом, регулирующим данные процессы, является ФЗ № 256, принятый в декабре 2006 г.

Компенсация

При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.

Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).

Можно ли продать

Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых.

Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире.

Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.

Замена

Раздел посредством замены относится к компенсаторному виду. Это значит, что одна из сторон, уступая свою долю в квартире, может рассчитывать на получение не денежной суммы, а какого-то имущества. Это может быть автомобиль, дача и пр. (на усмотрение сторон).
Должен ли делиться материнский капитал?

Выделение в натуре

Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.

Погашение кредитной задолженности

Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.

В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал.

До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной.

Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.

Раздел недвижимости между супругами купленной на материнский капитал.

В данном случае для родителей лучшим вариантом будет продолжать выплачивать кредит. Можно договориться с представителями банка о его реструктуризации.

Например, произвести разделение, после которого каждая сторона будет отвечать только за свою часть (причем после развода долг делится поровну между мужем и женой).

Когда же квартира перейдет в собственность, выделить в ней доли и осуществить раздел.

Важно учитывать, если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то каждый член семьи получает право на равную долю в ней.

Квартира или дом, есть ли разница

Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.

Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.

Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой,  провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.

Добровольный раздел

Раздел имущества на договорной основе – мирный и простой способ, но подходит он только тем супругам, которые и после расставания сумели договориться между собой. Третья сторона в таком случае все равно будет задействована, но не в существенном объеме.

Основной порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Бывшие супруги составляют перечень имущества, которое подлежит разделу.
  2. Устно договариваются между собой о будущей принадлежности того или иного объекта.
  3. Приглашают оценщика для выдачи заключения о стоимости имущества.
  4. Составляют соглашение. На этом этапе будет нелишним хотя бы проконсультироваться у специалиста, а еще лучше – поручить именно ему составить текст договора.
  5. Обращаются в нотариальную контору для заверения документа.
  6. Оплачивают необходимую государственную пошлину.
  7. Относят заверенное соглашение в регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Супруги, избравшие способ добровольного урегулирования, должны помнить, что квартира, купленная с помощью материнского капитала, делится с учетом этого факта.

Это значит, что в отличие от остального имущества, которое супруги могут делить на свое усмотрение, такая квартира может быть разделена только в равных долях с детьми. Иначе договор будет признан ничтожным.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о наделении детей долями в имуществе.

Нотариус затребует следующий пакет документов для регистрации соглашения:

  • паспорта обеих сторон;
  • свидетельства о рождении детей (или паспорта, если исполнилось 14 лет);
  • документы, подтверждающие право на делимое имущество;
  • свидетельство о получении маткапитала и о его вложении в недвижимость.

Пошлина за регистрацию документа составляет 0,5 % от общей суммы соглашения. При этом она не может превышать 20 млн руб.

Судебное разбирательство

Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления.

Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств.

Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.

Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2020 году не делится.
Раздел квартиры за материнский капитал через суд.

Гражданин, который решит обратиться в суд для рассмотрения  данного вопроса, должен грамотно составить иск. Будет целесообразно прибегнуть к помощи профессионального юриста. Но если это по какой-то причине невозможно, то следует ориентироваться на ст. 131 ГПК РФ. Согласно ей в заявлении должны быть следующие пункты:

  • наименование инстанции, куда направляется иск;
  • основные данные об истце и ответчике (ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, дата его выдачи, место постоянной регистрации и проживания);
  • основные требования к ответчику вместе с суммой иска;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата составления документа и подпись истца с расшифровкой.

Следует заранее приготовить пакет документов, которые будут затребованы судьей для вынесения решения. Примерный список их таков:

  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельства о рождении детей в семье. Если они уже достигли 14-летнего возраста, то – паспорта;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие факт получения материнского капитала и внесение его при покупке недвижимости;
  • заключение о стоимости имущества, которое подлежит разделу.

Если у истца имеются еще какие-то документы, которые могут свидетельствовать в его пользу, то их также стоит приложить к заявлению.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.