Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

Содержание

Как и за чей счет исправить ошибку кадастрового инженера при межевании? – Информационно правовой портал

Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Типичные ошибки кадастровых инженеров

Формулировка кадастровой ошибки приведена в ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24.07.2007 г. Ею признается любая ошибка в документации, на основании которой будут исправлены данные ЕГРН. Если кадастровый инженер неправильно в межевом плане отображает границы или координаты участка, это является кадастровой ошибкой. Самыми распространенными причинами считаются:

  1. Использование устаревшего оборудования, а также выполнение работ без привязки к общегосударственной системе координат. Итог: установлены границы участка, но отсутствует их фактическая привязка к местности.
  2. Выполнение заказа без реального выезда на местность, в результате в межевой план заносятся примерные координаты, а не точные. Данные черпаются из сведений о смежных земельных участках, уже состоящих на кадастровом учете.
  3. Низкая профессиональная квалификация кадастрового инженера.
  4. Невнимательность.
  5. Неисправность измерительного оборудования.

Таком образом, ошибка может быть допущена по самым разным причинам, но в любом случае ее необходимо исправлять. Среди самых распространенных последствий кадастровых ошибок, вовремя не исправленных, можно перечислить следующие:

  • Отсутствие возможности поставить участок на кадастровый учет, внести необходимые изменения в регистрационные данные, снять объект с регистрационного учета.
  • Оформить право собственности в соответствии с последними вошедшими в силу поправками к законодательству.
  • Завышенный размер госпошлин и налогов из-за неверно определенной площадки участка.
  • Из-за неверно определенной категории землепользования собственник утрачивает право свободно использовать свой участок: получить разрешение на строительство, одобрение выдачи ипотеки и т.д.
  • Споры с соседями из-за расположения границ.
  • Сложности при продаже земли.

Также по теме:   Что такое безвозмездное пользование землей?

Как исправить кадастровую ошибку?

Если кадастровый инженер допустил ошибку и ее выявил ЕГРН, то принимается официальное решение о ее устранении. В решении содержится:

  • Дата установления факта ошибки.
  • Разъяснение ошибки и квалификации ошибочных данных.
  • Причина, по которой ошибка должна быть исправлена.

Уже на следующий рабочий день, после вынесения решения, кадастровый орган высылает его заинтересованным лицам и в соответствующие органы для исправления ошибки.

Исправление ошибки кадастрового инженера в законном порядке допускается одним из трех способов:

  1. В том же порядке, в котором в ЕГРН вносятся изменения, касающиеся объекта недвижимости. Потребуется заявление собственника участка, а также официальные документы, на основании которых могут быть внесены соответствующие исправления.
  2. В порядке информационного взаимодействия между заинтересованными инстанциями.
  3. На основании решения суда, вынесенного по требованию ЕГРН или иного заинтересованного лица.

Наименее затратными являются первые два пути, тогда как судебный порядок применяется в следующих случаях:

  • ЕГРН выдал отказ в постановке на учет земельного участка из-за кадастровой ошибки.
  • Заявление собственника участка об исправлении кадастровой ошибки отклонено ЕГРН.
  • Собственник имеет заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки, допущенной при межевании данного участка или смежного.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней.

Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю.

Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Также по теме:   Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Если ЕГРН самостоятельно выявляет ошибку, то порядок ее устранения будет следующим. В срок до 5 дней с момента установления факта ошибки выносится решение об исправлении. На основании решения кадастровые записи исправляются.

Собственнику участка отправляется копия решения и исправленный кадастровый паспорт по электронной почте или обычным почтовым отправлением. Если собственник не согласен с действиями ЕГРН, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Данный вариант не предусматривает для собственника никаких дополнительных затрат. Ошибка устанавливается в ЕГРН и устраняется без участия владельца участка. Только в том случае, если он против, тогда предстоит дальнейшее разбирательство, которое обернется издержками на судопроизводство.

Исправление ошибки по решению суда

Споры такого характера рассматриваются только в арбитраже, так как ответчиком выступает юридическое лицо. Как только суд выносит решение, оно сразу отправляется в ЕГРН для исполнения. Работники ЕГРН выполняют предписания суда.

Когда по какой-либо причине решение суда не поступило в ЕГРН, собственник сам может представить копию, заверенную в суде вместе с заявлением об исправлении технической ошибки. Из решения суда и прилагаемого заявления должно четко следовать – что именно должно быть исправлено, а также указан срок. Если же срок не указан, то по стандарту на исполнение решения суда отводится 5 рабочих дней.

Когда после приема заявления и копии решения суда от работников ЕГРН не последовало необходимых действий, тогда можно поступить одним из двух способов:

  1. Направить в суд заявление, где указать просьбу выдать исполнительный лист на основании вынесенного решения. Полученный документ можно передать в Службу судебных приставов для возбуждения процедуры исполнительного производства. Далее за исполнением решения надзирают судебные приставы.
  2. Можно подать в суд заявление, в котором потребовать наложить штраф за неисполнение решения суда. На отдельном заседании заявление будет рассмотрено и наложен штраф в сумме до 100 тыс. руб. Когда после уплаты штрафа, решение так и не исполняется, тогда на основании ст. 315 УК РФ можно передать дознавателю Федеральной Службы судебных приставов новое заявление о злостном уклонении от выполнения решения суда.

Издержки владельца участка выльются в оплату услуг юриста, который будет вести дело, а также госпошлину. Разумеется, ничто не мешает истцу самостоятельно представлять свои интересы в суде, но как показывает практика, сложность кадастровых вопросов требует привлечения специалиста для поддержки позиции в суде.

Когда собственник против?

Далеко не всегда решение ЕГРН или суда для собственника является благом, и он немедленно соглашается с исправленными ошибками. На практике вполне может быть и так, что владелец участка не согласен с внесенными исправлениями, потому что:

  1. Первоначальные сведения были ему выгодны. Например, исправлена категория землепользования. В итоге участок стал стоить дороже, а на собственника увеличилась налоговая нагрузка. Если первоначально категория была определена и в самом деле неверно, то оспорить исправление этой ошибки будет крайне сложно, так как суд согласится только с неопровержимыми доказательствами.
  2. С участком были произведены те или иные манипуляции. Теперь же, после исправления ошибки, эти манипуляции становятся незаконными. Например, ранее на участке можно было строить жилье, и оно было построено. Теперь категория землепользования изменена, и строить нельзя. Для владельца земли это означает: нужно снести построенное сооружение и понести убытки. Бывает и так, что из-за неверно определенной границы не соблюден нормативный отступ от межи при строительстве дома.

В таких сложных ситуациях владельцу необходимо не откладывая со всеми документами по делу обратиться к опытному земельному юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и определить пути законного решения спора. Учитывая тот факт, что второй стороной таких споров является ЕГРН, разрешить противоречие без привлечения суда не получится.

Существует и еще одно обстоятельство, которое собственникам земель стоит принимать в расчет. При совершении сделок с участками: продажа, аренда, установление кадастровых ошибок после совершения сделки, может являться причиной для ее расторжения. Поэтому намереваясь совершить ту или иную сделку, не стоит откладывать устранение земельных споров в долгий ящик.

Источник: https://advokat-vip.ru/kak-i-za-chey-schet-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera-pri-mezhevanii.html

Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

  • Причины кадастровых ошибок
  • Исправление ошибок
  • Порядок устранения ошибок

Иногда в кадастре после оценки недвижимости обнаруживаются ошибки, которые обычно являются следствием работы кадастровых инженеров, выполненной недобросовестно. Связано это с неправильным проведением измерений, уточнением границ и прочими факторами. Однако не каждый человек знает, как исправить ошибку кадастрового инженера.

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется.

В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно.

Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных.

Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд.

Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ.

Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон.

Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее.

Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Источник: https://KadastrMapp.ru/kadastr/kak-ispravit-oshibku-kadastrovogo-inzhenera.html

Ошибка кадастрового инженера: с кого спросить, как исправить

Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Ошибка кадастрового инженера при межевании, совершенная по любой причине, – явление вполне вероятное,  учитывая, что работы выполняются живыми людьми. Однако, для заказчика работ (собственника земель) такая ошибка может обойтись очень дорого.

И если расходы, связанные с обращением в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), не столь велики, то судебные издержки при оспаривании противозаконных действий, а также ущерб от ошибок в документах может исчисляться в очень больших суммах.

Ошибка кадастрового инженера: кто будет отвечать и что делать? +

Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

Ошибки в работе случаются в каждой профессии. И кадастровые инженеры не являются исключениями в этом плане. Так как работы по межеванию проводятся живыми людьми, то наличие ошибок вполне вероятно. Но такие ошибки могут достаточно дорого обойтись собственникам участка.

Это касается, прежде всего, не расходов на внесении информации в ЕГРН, они не так велики, а расходов на судебные издержки по вопросу установления правомерности действий и решений кадастрового инженера.

В этом случае издержки могут измеряться достаточно крупными суммами.

Общие сведения

Само понятие ошибки кадастрового инженера определено в статье 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года с поправками, которые вступили в силу в январе 2020 года. В документе под ошибкой кадастрового инженера понимается любое неправильное отображение границ или его координат участка в межевом плане.

Виды кадастровых ошибок

Кадастровые ошибки могут подразделяться по разным основаниям, так как сама кадастровая документация содержит большое количество информации, как в цифровом, так и в текстовом виде.

Самая обобщенная классификация кадастровых ошибок выделяет:

  • Технические ошибки, которые возникают на основании несоответствия информации в документах и информации на электронных носителях. Причинами таких ошибок является невнимательность сотрудников Росреестра или сбои в работе программного обеспечения.
  • Кадастровая ошибка. Она проявляется в несоответствии реальных данных объекта недвижимости тем данным, которые внесены в документы. Такие ошибки совершаются непосредственно в момент заполнения документов.

Классифицировать ошибки можно и по другим признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда можно отнести неточности, образовавшиеся по вине органов власти, ошибки, которые возникли при переводе данных из одной формы хранения информации в другую, ошибки, которые были допущены при создании документов, ошибки, возникшие при обработке информации.
  • По типу данных. Это ошибки в определении стоимости объекта недвижимости, категории землепользования, площади, границ участка и так далее.
  • По типу ответственности за исправление ошибки. Здесь можно выделить ошибки, которые уже принесли ущерб или вред собственникам или иным лицам, а также допущенные ошибки, но которые еще не успели существенно затронуть права заинтересованных лиц.

Типичные кадастровые ошибки

Чаще всего в документах встречаются неправильно указанные адреса расположения объекта, размеры участка земли или его границы. Кадастровые инженеры могут ошибиться в установлении координат поворотных точек, указать некорректный год ввода в эксплуатацию объектов на участке и так далее.

ВАЖНО умышленное внесение заведомо ложных сведений в документы кадастровым инженером может обернуться для него наказанием в виде административного штрафа или отстранением от работы на несколько лет. Более детальная информация об административной ответственности для специалистов в статье 14.35 КоАП РФ.

Причинами возникновения кадастровой ошибки могут стать:

  • устаревшее или неисправное оборудование,
  • выполнение работы инженером без привязки к общегосударственной системе координат,
  • выполнение работы без выезда на участок на основании примерных координат,
  • непрофессионализм или невнимательность кадастрового инженера.

Ошибка может быть допущена по разным причинам, но ее в любом случае нужно будет устранять.

Последствия кадастровой ошибки:

  • участок невозможно поставить на кадастровый учет, внести изменения в данные его регистрации, снять с учета,
  • оформить права собственности на участок,
  • завышение размера налога на основании неверно указанных данных,
  • в случае неверного указания категории землепользования собственник теряет право на свободное использование участка, возникают сложности с получением одобрения на возведение построек, оформлением и потеки и так далее,
  • конфликтные ситуации с собственниками соседних участков по вопросам определения границ,
  • трудности продажи земельного участка.

Как устранить ошибку кадастрового инженера?

Ошибка может быть выявлена на разных этапах.

Исправление ошибки по инициативе собственника

В случае, если собственник обнаружил ошибку в кадастровых документах на участок ему необходимо немедленно обратиться к кадастром инженеру для ее устранения. Даже если ошибка сделана в пользу собственника.

Например, в результате ошибки инженера площадь участка в документах стала меньше, а, следовательно, налог на землю тоже. Но эта экономия обманчива, так как после выявления ошибки, все налоги будут пересчитаны с учетом новых данных, разницу придется доплатить, кроме того будут начислены штрафы, которые так же подлежат уплате дополнительно.

Итак, собственник обнаружил неточности в документах на участок и обращается за проведением повторных кадастровых работ к кадастровому инженеру.

ВАЖНО кадастровая ошибка должна быть устранена кадастровым инженером, вне зависимости он совершил эту ошибку или другой сотрудник службы кадастра.

Кадастровый инженер на месте проводит соответствующие замеры, сравнивает границы соседних участков с данными по кадастру. Если при повторном замере границы должны быть смещены относительно участков соседей, то в этом случае события могут развиваться в двух направлениях:

  1. Досудебный порядок: совместно с соседями написать заявление в департамент земельных ресурсов для уточнения границ имеющихся участков, к нему необходимо будет приложить имеющиеся документы. После получения разрешения муниципалитета на оформление новых границ участков, кадастровый инженер готовить новый план межевания, в котором указываются новые координаты участков. В досудебном порядке можно быстро разрешить споры между соседями на основании мирового соглашения. Для подписания мирового соглашения между соседями потребуется помощь кадастрового инженера, который на основании общего мнения устанавливает границы участков, которые всех устраивают, и переносит их на новый план межевания. Соседи подписывают мировое соглашение и направляют его и новый межевой план в муниципалитет, где и утверждается мировое соглашение, которое становиться основанием для внесения изменений в кадастр недвижимости. Это самый быстрый и простой способ решить вопрос с границами участков, но по понятным причинам на практике встречаемый крайне редко.
  2. Судебный порядок решения спора. Он будет детально рассмотрен далее.

Владелец участка подает заявление по установленному образцу в отделение Росреестра или МФЦ. Заявление может быть подано так же через портал госуслуг. К заявлению должны быть приложены документы, которые подтверждают факт наличия кадастровой ошибки, это может быть план межевания, акт обследования участка.

Решение по заявлению принимается в пятидневный срок. На следующий день после вынесения решения, его копия отправляется заявителю обычной или электронной почтой. Отказ может быть обжалован собственником в судебном порядке.

Срок исковой давности по устранению кадастровых и технических ошибок законодательством не предусмотрен.

Устранение ошибки по решению суда

Такие споры разрешаются арбитражным судом.

Исковое заявление должно быть составлено по определенной форме и содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование суда, персональные данные судьи, который принимает иск, персональные данные истца и ответчика,
  • В основном тексте заявлении указываются обстоятельства дела – идентификационная и техническая информация о земельном участке, его место расположение и кадастровый номер, описываются обстоятельства, при которых были выявлены кадастровые ошибки и их суть, описываются юридические последствия и материальный ущерб данных ошибок, описываются попытки собственников устранить допущенные нарушения мирным путем, стоит упомянуть ФИО кадастрового инженера, который допустил возникновение ошибки в документах,
  • Мотивационная часть содержит просьбу о разрешении исправления ошибки и восстановления прав собственника,
  • Дата составления документа, подпись заявителя с расшифровкой,
  • Перечень приложенных документов.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 41KB)

На основании ГК РФ на истце лежит ответственность самостоятельного доказательства своих требований по отношению к ответчику, это означает, что подготовкой доказательной базы истец должен заниматься самостоятельно. Поэтому рекомендуется привлекать в судебным заседаниям профессионального юриста по земельным спорам.

Кроме решения об исправлении кадастровой ошибки суд обязан вынести решение об умышленности или неумышленности ее совершения и привлечь к ответственности виновных лиц. После принятия судом решения, оно сразу же направляется на ЕГРП для исправления ошибки.

Если решение не поступило в ЕГРН по какой-то причине, то собственник может передать заверенную судом копию вместе с заявлением об исправлении ошибки в кадастровых документах. Как правило, в решении суда уже указывается, что именно требуется исправить, и устанавливаются определенные сроки.

Если сроки исправлений не указаны, то по умолчанию они будут приравнены к 5 рабочим дням. Если в течение установленного времени действий со стороны ЕГРН не последовало, то можно поступить одним из ниже представленных способов:

  • Обратиться в суд с просьбой о выдаче исполнительного листа по принятому решению. Полученный исполнительный лист передается в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. После этого контроль исполнения решения суда остается за судебными приставами.
  • Подать в суд заявление с требованием наложения штрафа за неисполнение судебного решения. Размер штрафа в данном случае будет до 100 000 рублей. Если после оплаты штрафа решение суда не будет исполнено, то на основании статьи 315 УК РФ можно подавать в ФСС заявление о злостном уклонении от исполнения судебного решения.

В случае судебных разбирательств в статью расходов стоит изначально закладывать расходы на оплату государственной пошлины и услуг юриста.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/oshibka-kadastrovogo-inzhenera.html

Как исправить реестровую ошибку в границах земельного участка

Кто должен исправить ошибку кадастрового инженера

Из-за постоянных реформ земельного законодательства в течение последних 25 лет, в нашем кадастре накопилось огромное количество ошибок в границах земельных участков. А сейчас разберем, что делать, чтобы исправить реестровую, или как ее раньше называли, кадастровую ошибку в границах участка.

В нашей практике, собственник участка чаще всего узнает о том, что у него что-то не так с границами от соседей, которые проводят кадастровые работы по своему участку. “Соседский” кадастровый инженер сделал геодезическую съемку, увидел, что границы вашего участка в кадастре не совпадают с забором на местности, и вот сосед идет к вам с претензиями.

Обратный случай – когда вы сами тот “сосед”, и вам приходится объяснять своим соседям, что у них проблемы. Реакция на это всегда одинаковая – “у меня все хорошо, отстань”. Хуже, когда в роли “соседа” выступает орган государственной власти – администрация или ДГИ г. Москвы – они, кроме претензий, выставляют предписания и административные штрафы.

Первым делом нужно убедиться, что ошибка в границах участка действительно есть.

Чтобы проверить наличие или отсутствие ошибки, кадастровый инженер должен провести геодезическую съемку участка и сопоставить ее данные со сведениями ЕГРН.

Да, неприятно платить инженеру, чтобы доказать, что вы правы.

Но, во-первых, мы можете быть и не правы, а во-вторых, если дойдет до суда, на вас могут повесить судебные издержки на адвокатов и экспертизу, а это не меньше 100 тысяч рублей за каждую инстанцию.

Итак, вы провели геодезическую съемку, инженер обработал сведения, и ошибка и правда есть. Что делать?

Многие на этом этапе подают заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. Увы, это не поможет. Техническая ошибка – это описка, опечатка в базе ЕГРН. А несоответствие границы – реестровая ошибка. Ее сейчас можно исправить только через межевой план, который делает кадастровый инженер.

Особенности межевого плана по исправлению границ участка в том, что акты согласования границ в нем обязательно должны быть подписаны лично. Уведомлять соседей почтой или через газету в таком случае нельзя.

Кроме того, акты должны быть “взаимообратными”. Обычно в акте согласования расписывается собственник участка, по которому проводятся кадастровые работы, в том, что он согласен со своими границами, и соседи, в том, что они тоже с ними согласны.

А при исправлении ошибки вы должны подписать акт согласования границ в том, что вы согласны с вашими новыми границами и новыми границами соседа, а сосед должен подписать акт, что согласен со своими новыми границами, и вашими новыми границами.

Примеры реестровых ошибок в границах

Вторая особенность – в межевом плане нужно доказать, что действительно была допущена ошибка, а не просто вы решили со временем перенести забор на пару метров.

Для этого в состав межевого плана нужно включить документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет. Этот срок установлен законом.

Такими документами могут быть генеральные планы застройки, планы участков из БТИ, архивные топографические съемки.

Если инициатор исправления ошибки – сосед, и вы ему доверяете, вам не нужно нанимать кадастрового инженера отдельно, достаточно подписать акты согласования границ в межевом плане “соседского” инженера.

Если же инициатор – вы, нужен опытный и педантичный инженер, потому что межевой план с исправлением границ соседних участков технически сложнее обычного “межевания”.

Грустная часть: если вы не сможете убедить соседа подписать акты согласования границ, исправить ошибку можно только через суд. Увы, это долго и дорого. Упрощенно судебный процесс по земельному спору выглядит так:

  • Вы не можете установить границы участка, потому что мешает участок соседа.
  • Кадастровый инженер готовит межевой план с исправлением ошибки в границах соседа.
  • Вы идете к соседу за подписью в акте согласования. Сосед отказывает.
  • Пишете ему досудебную претензию.
  • Подаете в суд. Судья назначает экспертизу.
  • Эксперт готовит заключение, делает выводы о правильном положении границ.
  • На основании выводов эксперта судья принимает решение.

Выше мы уже касались темы судебных издержек – не меньше 100 тысяч рублей, обычно 100-200 тысяч для физического лица с учетом затрат на адвоката и экспертизу.

Бывают случаи, когда обратиться в суд все же проще. Например, если “съехали” границы целой улицы в 20-30 участков. Без суда просто невозможно собрать подписи 30 собственников в актах согласования.

Подытожим:

  • Если вам говорят о том, что граница вашего участка неправильная, закажите геодезическую съемку и проверьте, так ли это.
  • Исправить ошибку в границах участка сейчас можно только через межевой план, который делает кадастровый инженер.
  • Если инициатор исправления ошибки сосед, то достаточно подписать акт согласования границ, самому нанимать кадастрового инженера не нужно.
  • Если инициатор вы, нужен опытный инженер, чтобы правильно подготовил межевой план и обосновал, что граница действительно была определена с ошибкой.
  • Если сосед не подписывает акт согласования – только суд.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки межевого плана по исправлению ошибки, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kak-ispravit-reestrovuiu-oshibku-v-granicah-zemelnogo-uchastka-5d03d715778de80db609591d

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.