Межевание частного дома с земельным участком

Содержание

Межевание дома с земельным участком: как и где сделать

Межевание частного дома с земельным участком

Как определить границы земельного участка под частным домом? Вопрос непростой. Недостаточно застолбить свой надел, установив прочный забор.

Необходимо узаконить границы, обозначив их на кадастровой карте с максимальной точностью по площади и расположению относительно смежных участков. Это называется кадастровыми координатами. Получить их можно только после процедуры межевания дома с земельным наделом.

Мы расскажем, почему необходимо точно установить границы участка, как это происходит, и сколько стоят землеустроительные работы?

Когда нужно делать межевание частного дома с земельным участком?

Разберёмся, зачем нужно проводить не такую уж дешёвую процедуру.

Обязательна ли она? Межевание дома – это геодезические работы на местности (с выездом специалиста) по установке точных границ земельного надела, на котором возведён дом с нанесением их на единую кадастровую карту.

Из определения следует, что после межевания границы вашей собственности также незыблемы, как государственные. Отсюда приходит понимание важности проведения работ на местности, но не их обязательности.

Пока законодатель определил лишь случаи, когда межевание необходимо:

  1. Если вы планируете проводить операции с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оставить в наследство. Это требование выдвигает Росреестр при регистрации сделок с недвижимостью.
  2. Если вы затеваете новое строительство на вновь образованном участке, чтобы получить разрешение на проведение работ.
  3. Если произошло наложение участков при межевании и возникли споры с соседями, когда документы старого образца противоречат друг другу. В этом случае вы делаете межевание для себя, чтобы избежать распрей с владельцами смежных участков или защитить свою собственность в судебном порядке.
  4. Если вы хотите расширить границы принадлежащего вам участка за счёт прирезки пустующих (неразграниченных) земель. Проведение межевания – в ваших интересах.

Как сделать межевание земли и дома?

Установлением официальных границ дома и земельного участка занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую подготовку, аттестат государственного образца. Подробнее о том, кто делает межевание земельного участка читайте здесь.

Далее всё просто:

  1. Уточняете у инженера, какие документы необходимы для начала производства работ по межеванию:
  2. Специалист собирает всю документальную базу относительно «заказанного» участка;
  3. Он же готовит технический план межевания на основе имеющихся документов;
  4. Проводит геодезические работы на местности с обозначением поворотных точек и установкой межевых столбов;
  5. Составляет карту с нанесением границ ЗУ и кадастровых координат.

На последнем этапе могут возникнуть трудности с согласованием границ.

Проверить квалификацию специалиста вы можете на электронном сервисе «Реестр кадастровых инженеров» (портал Росреестра). Это важно, так как некомпетентность и ошибка геодезиста, несертифицированное измерительное оборудование могут вам дорого обойтись.

Сложности при межевании

Закон требует согласовать границы вновь созданного или отмежёванного участка с владельцами смежных ЗУ. Образец согласия соседей на межевание земельного участка вот тут.

Сложностей вы избежите, если соседи постоянно проживают в своём доме на участке и не имеют претензий к меже между участками.

В этом случае вы обязаны за месяц до проведения работ по землеустройству сообщить им о своих намерениях.

Допускается как устное оповещение, та и письменное с извещением о вручении – вы действуете в рамках закона. При возникновении неблагоприятных обстоятельств вы сможете доказать в суде, что трижды (такова необходимая кратность) уведомляли соседей о намечающемся межевании.

Если соседи отсутствуют по месту проживания и вам неизвестен их новый адрес, кадастровый инженер даёт объявление о межевании ЗУ в региональную прессу. Соседи не отозвались, считайте, что вам повезло. Молчание «смежников» закон трактует как согласие.

Хуже, когда соседи наотрез отказываются подписывать документ с нанесёнными границами земельного участка под вашим домом. Готовьтесь к судебной тяжбе.

Итоговый документ

Когда все этапы межевания земельного участка пройдены, вы получаете межевое дело, оформленное по всем правилам. Именно этот документ является правоустанавливающим для постановки ЗУ на кадастровый учёт в Единый реестр недвижимости РФ.

В кадастровой палате вам изготовят паспорт ЗУ, где будет указан индивидуальный номер участка, обозначающий точный адрес его нахождения, его кадастровую стоимость. Если вам важна методика расчёта кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Далее следуют сведения о владельце недвижимости, указываются права собственника по распоряжению землёй. В паспорте отображается план участка.

Сколько придётся заплатить?

Межеванием занимаются частные фирмы, которые самостоятельно определяют тариф на проведение работ в каждом регионе страны.

Закон требует межевание вновь созданного участка с владельцами смежных ЗУ.

Общими являются лишь составляющие тарификации:

  • конфигурация ЗУ под ИЖС;
  • площадь;
  • расположение относительно офиса компании;
  • транспортные расходы;
  • количество этапов по сбору документов;
  • извещение соседей через СМИ;
  • решение судебных споров с владельцами прилегающих наделов.

В мегаполисах и столицах цены на межевание ЗУ под частным домом начинаются от 10-15 тысяч рублей. В региональных центрах – от 8 тысяч. В муниципальных образованиях – от 5 тысяч рублей.

Можно сэкономить, заказав в одном кадастровом бюро межевание всех смежных участков. Всем предоставят скидку не менее 10 процентов.

Дополнительно о ситуации рассказывает геодезист:

Резюме

Если вы не хотите нести риски, связанные с пользованием участком без кадастрового паспорта, лучше сделать межевание. Обратитесь к специалистам для установки чётких границ. Вы защитите свои владения от постороннего посягательства, отстоите свои интересы в суде.

Можно ли оформить землю в собственность, если она в аренде читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/chastnogo-doma.html

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание частного дома с земельным участком

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим.

Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы.

Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.

Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так:
pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

  • необходимо оформить земельный участок в собственность;
  • владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
  • между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
  • планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
  • планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН.

А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.Цена межевания зависит от множества факторов.

Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб.

Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.3. Далее проводится само межевание земельного участка.

Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.4.

Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес.

Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7.

Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности».

Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/mejevanie-zemelnogo-uchastka-kak-provesti-i-skolko-eto-stoit-5fa119156f1ecc136f7e8fa8

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Межевание частного дома с земельным участком

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Межевание частного дома с земельным участком

  • Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! У нас дом на троих: соседи, КВ 2, и мы с сестрой, КВ 1 (у каждой по 1/2), а вот земля под всем домом моя, согласно старому свидетельству. Как такое может быть, как на моем участке может стоять чужое строение? Досталось по наследству. Заранее спасибо.
  • Здравствуйте, Александра. Раньше часто случались такие путаницы в документах. По нынешнему законодательству ваша сестра имеет долю на земельном участке пропорционально доли в доме. Соответственно при разделе 1/2 земли перейдет вашей сестре.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, дом на 3 хозяина. Мы живём в кв 3, соседи из кв 2, за нашим забором (перед домом) роют канализацию, говорят, что взяли землю в аренду, документов нет, вроде в оформлении, можем ли мы что-нибудь сделать, чтобы канализация не находилась почти под окнами?
  • Здравствуйте, Анастасия. Напишите заявление в администрацию с требованием проверить действия соседей. Они должны провести выездную проверку.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Я купила квартиру с землёй в общедолевой собственности. Кадастровый инженер при выделении моей доли в натуре не учёл доступ для обслуживания стен моей квартиры и установки отмостки к фундаменту. Является ли это кадастровой ошибкой и что можно сделать в этой ситуации?Дополнено 2020-06-27 10:30:55:И ещё мой участок выделен в натуре, но не имеет кадастрового номера. Что это значит?
  • Тамара, добрый день. Если Ваш участок по документам выделен в натуру, то ему должен быть присвоен кадастровый номер. В Вашей ситуации, если документы уже поданы на кадастровый учет границ в тех координатах, который намерил кадастровый инженер, то это не считается кадастровой ошибкой. Если еще документы не подали в кадастровую палату, то нужно переделать их с учетом доступа для обслуживания квартиры.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Большущее спасибо! Мой участок был выделен в 2008 году старым владельцем, а не присвоен Кадастровый номер может быть потому, что он маленький? 2.5 сотки с квартирой?Дополнено 2020-06-27 21:30:34:И нужно ли будет согласие соседей ведь моя доля увеличится, а они по всему видно не будут согласны.Дополнено 2020-06-27 21:32:04:И что делать без их согласия?
  • Здравствуйте, Тамара. Кадастровый номер должен быть – площадь не влияет на получение номера. Скорее всего еще не прошла регистрация доли в натуре, иначе бы вся информация была. А так выдел доли земли и части дома происходит в судебном порядке.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, у нас дом на 4 семьи. Дом приватизирован, а земля общая. За большей частью землю ухаживаю я, косим траву и так далее. Но скандалы с соседями каждый раз они ничего не делают (в плане уборки, покоса). Можно ли разделить землю?
  • Кирилл, добрый день. Если земельный участок стоит на кадастровом учете и право на него зарегистрировано, то Вы можете разделить участок. Это можно сделать через межевание на раздел или если соседи против раздела, то через суд.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Уважаемая, Светлана! Я уже обращалась к вам примерно неделю назад назад как Тамара из Владимира. Пожалуйста, ответьте мне на вопрос с каким иском мне, как его назвать, обратиться в суд и насколько выигрышны подобные дела. Спасибо заранее.Дополнено 2020-07-03 09:34:50:И с чего мне начать?Дополнено 2020-07-03 11:23:55:И если суд поделит землю в мою пользу, могут ли соседи поставить забор перед моими окнами и какой?
  • Здравствуйте, Тамара. Суд делит землю пропорционально долям в праве. Забор на ИЖС можно ставить глухой до 2 метров высотой. Исковое заявление о выделе доли в натуре и признании права собственности на индивидуальный жилой блок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо за ответ! Наверное вы меня неправильно поняли. На квартиру есть Кадастровый паспорт, а мой участок выделен в натуре, но не поставлен на Кадастровый учёт. Дело в том, что границы моего участка с соседним проходят по двум стенам моей квартиры. Весь участок в долевой собственности. Соседи не дают делать отмостку к фундаменту. Если идти в суд, то как обозначить иск? Моя доля была выделена кадастровым инженером в 2008 году. Простите, что напомнила суть дела. Спасибо огромное!Дополнено 2020-07-03 18:17:49:И насколько выигрышны такие дела?
  • Здравствуйте, Тамара. Выдел в натуре участка производится с присвоением кадастрового номера. Насчет отмостки — дело выигрышное. Иск обозначить как — исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Помогите избавиться от недовольств злыдней, что живут через стенку. Точнее у нас коттедж на два хозяина, по середине дома разделительный забор, который делит участки. В 2004 году муж пристроил к нашей половине дома навес (гараж, некапитального строительства, который оказывается рядом с забором соседей). Когда строил, соседи молчали, всех все устраивало. Через 16 лет пошли недовольства по поводу отступа от забора по правилам больших садовых участков с отдельными жилыми домами. Дошло дело до суда. Подскажите, существуют правила по нашей ситуации? Какие мои действия в настоящее время? И еще, не маловажные вещи, хозяином дома был мой супруг, в 2008 году его не стало и дом перешел мне в наследство.Дополнено 2020-07-07 16:15:32:Мой электронный адрес: nvolodina1955@mail.ru.
  • Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью. Единственное, что вам могут присудить – если скат крыши гаража идёт на их участок – изменить угол наклона, чтобы вода не текла к ним. И да, строение стоит очень долго – это тоже пойдет вам на пользу.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Дом на 2 хозяина. Выходы во двор на одну сторону дома. То есть фактически общий двор. Сосед приватизировал землю около дома, мой огород и теперь запрещает ходить, заявляя, что это его земля. Людмила.
  • Здравствуйте, Людмила. Подайте исковое заявление в суд на соседей о воспрепятствовании пользовании своим домом. Суд все уладит.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, у нас коттеджный посёлок, застройщик оформил землю под многоквартирное строительство участок образован и находится на кадастровом учёте, на участке 6 домов таунхаусов для всех так-же присвоены кадастровые номер. Все собственники помещений входят в товарищество собственников жилья (ТСН). Застройщик не может осуществить переуступку прав земли участка в пользу ТСН, областной Росреестр отказывает, указывая на необходимость межевания под каждый дом. Правомерно-ли требование Росреестра, не противоречит-ли оно 16 статье Федерального закона от 29.12. 2004 N 189-ФЗ (ред. От 25.05. 2020) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”?
  • Добрый день, здесь прослеживается противоречие между назначением земли и построенными объектами, поэтому очевидны проблемы при оформлении. Дома должны быть привязаны к участкам, а у участков должны быть определены границы.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! При сдаче документов на межевание участка в долевой собственности одновременно не было подано соглашение о разделе собственности. В итоге имеем два участка, на каждый из которых у нас по 1/2 доле со вторым собственником. На одном из участков остался жилой дом. Возможно ли теперь зарегистрировать соглашение, в котором пишем, что каждая из сторон безвозмездно передает второй стороне 1/2 долю и в итоге каждая сторона владеет своим участком единолично? Доля в доме также передается собственнику одного из участков. Будут ли здесь какие-либо налоговые последствия (считаться дарением)? Требуется ли нотариальное согласие супругов сторон и нотариальное заверение сделки? Спасибо большое заранее за ответ.
  • Здравствуйте, Олег. Даже в случае дарения вы платите налог, исходя из кадастровой стоимости вашей доли, а именно 13 от стоимости, превышающей 1 млн. согласия супругов также потребуются.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Хотим взамен старой веранды построить новую, если квартира между двумя соседями?
  • Здравствуйте, Светлана. Необходимо выделить индивидуальный жилой блок, и только потом производить реконструкцию. Иначе администрация откажет в согласовании.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! Дом на 2 квартиры. Квартиры в собственности, межевания нет. Как делится приусадебный участок при межевании? По середине дома или по забору? Соседи обшили свою квартиру блок-хаусом при этом отступили примерно на 20 см на мою стену, так как стоял старый забор. Вот решила сделать межевание. Хочу узнать, как будет пролегать граница приусадебного участка.
  • Здравствуйте, Тамара. Границы участка при разделе дома производится посередине дома и далее идёт по забору. Т.е дело судебное, поэтому межевание проходит по взаимному соглашению сторон.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо! посмотрела карты госреестра, оказалось, что соседи уже сделали межевание, но мне об этом не сообщили и никакого согласования не было. Какие меры предпринять и какие документы надо собрать для подачи заявления в суд и в какой форме надо писать заявление?
  • Здравствуйте, Тамара. Необходимо подать исковое заявление о выделе в натуре доли участка и жилого дома. Необходимо заключение кадастрового инженера и правоустанавливающие документы на дом и участок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо! Эта информация поможет мне!
  • Здравствуйте у меня дом на два хозяина, на адрес 1 дом 35. Скажите, что нужно и куда обратится, чтоб дом разделили на 2 хозяина и дали отдельный адрес.
  • Здравствуйте, Андрей. Для раздела дома на 2 хозяина рекомендую вам подать исковое заявление в суд и выделить свою часть как индивидуальный жилой блок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, купила дом, дом на двух хозяев, на мою половину есть все документы на дом и на землю, а на втором нет документов. По моим документом межевания земли захватывает вторую часть дома, могу ли я претендовать на вторую половину дома, если по документам дом стоит на моей земле?
  • здравствуйте, Анастасия. Если дом кому-либо принадлежит – вы не можете на него претендовать даже в случае его нахождения на вашем участке. Напротив – собственник дома может претендовать на землю под ним.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, дом на два хозяина в долях. Мы сделали реконструкция, стройка завершена, соседи не дают согласие на проведение техплана, чтобы с последствии узаконить пристройку. Могу ли я через суд добиться результата.Дополнено 2020-10-20 16:29:50:
  • Здравствуйте, Лариса. Суд тут самый верный путь, потребуется несколько месяцев, но в итоге у вас будет свой индивидуальный жилой блок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • дом на два хозяина. как оформить землю под домом моей половины?
  • Здравствуйте, Валерий. Первый вопрос – какие есть документы на сие владение.Участвует ли второй собственник в межевании и оформлении?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Рашат

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка, надо вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил технический план.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…

Марина / Истринский район, г. ИстраИсходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса…читать ответ…

Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/dom-na-2-hoziaev-kak-sdelat-mejevanie.html

Межевание при наличии возведенного частного дома

Межевание частного дома с земельным участком

В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.

Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.

В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Межевание земельного участка с домом можно заказать в любой геодезической фирме или у кадастрового инженера ИП. При этом заявитель должен предоставить определенный список документов.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
  • Утвержденный проект дома;
  • Разрешение на стройку;
  • Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
  • Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Документы, подтверждающие право владения наделом;
  • Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
  • Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
  • Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
  • План надела;
  • Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.

В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.

Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.

Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

  • Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
  • Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
  • Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
  • Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pri-nalichii-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.