Оспаривание дарения при долевой собственности

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Оспаривание дарения при долевой собственности

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
  2. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  3. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  4. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  5. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  6. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кто имеет право:

  • даритель;
  • наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);
  • прокуратура;
  • иное заинтересованное лицо.

Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

Способы

Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

Однако, если уже новый хозяин оформил право собственности, то вернуть все назад возможно только через суд. Также путем разбирательства оспаривается сделка наследниками прежнего собственника.

О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

Как это будет происходить?

Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

Даритель может выступить с этой инициативой, если:

  • получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;
  • получатель недостойным образом обращается с подарком;
  • новый собственник умер прежде дарителя;
  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.

О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

  • собственник был невменяем, передавая часть имущества;
  • сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
  • нарушен закон о банкротстве;
  • получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
  • сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
  • не было учтено мнение сособственника;
  • не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

  • наименование судебного органа;
  • кто судится, паспортная информация;
  • какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
  • требование отменить;
  • почему вы этого хотите?
  • ссылки на действующие нормы;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

  • заключение почерковедческой экспертизы;
  • показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
  • показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
  • материалы детективного расследования;
  • медицинское заключение, другие справки;
  • переписка, фото- и видеоматериалы.

Исковая давность зависит по тому, что за причина лежит в основе. Если это оспариваемая сделка — один год. Если речь идет о ничтожной сделке — три года.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/kak-osporit.html

������������������ ������ ������������������ ���������������������� ���������������� ��������������

Оспаривание дарения при долевой собственности

�� ������������������ ���������� �������������������� �������������� �� ������������������ ������ ���� �������������������� ��������������������. �������������������� �� ���������� �������� ������������������ �������������� �������������� ������������������������.

�������� �������������� �������������� ������ �������������� �������������� “�� ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� 1/3 �������� �� ����������������”.

���������������������������� ������������������ �������������� ���������� �� �������� �������������������� �������������������� �� ���������� �������������������� ������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

�� �������� ���� ���������� ���������������� ������������������ �������������������� ������ �� ��������. ���� ���� �������������������������� ���������� ����������������, ������ ������ �� 2005 �������� ���������� ������ �� ���� �������������������������� ������ ���������������� �������������� ��������������.

���� �������� �������������������� ������ ���������� ���������� �������� ������������������������ ������������������������ ���������������� ���������� ����������������.

���� ������������, ������������������������ ������������, ������������������������ “�������������������� ���� ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� �� ������������������������ ��������������”.

���������������������� ���������������� ������ �������������������� �� �������� �� ���������������������� ���������������� �������������� ���������� �������������� ��������������.

������������ ������ ������������ C�������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������������� ������������������������ �������������� ���������������� ������������.

���������������������� ������������ ���������������� �������� ������������ – �� ������������������ ������ ������������.

������ ������������������ ������������������ ��������, ���������������� ������������ ������������������������ ������������ �� ������������, ������ ������������������ �������������� �������� ���������������� ����������������������. �� �� ���� �������������������� ���������� ������������������������.

�������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������������ ���������������� ������ ���������������������� ���������������������������� ������������ ����.

�� ������ �������� 387-�� ������������.

�� ������ ������������������, ������ �������������������� ������ ������������ ������ ������������������ ���������������� �������������� �� ������������������������ �������������� ���������������� “������������������������ ������������������ �������� �������������������������� ������ ������������������������������ ����������”, �������������� ���������������� ���� ���������� �������� �� ������ �������������������� �������������� �������������������� ������������������������ �������������������� �� ���������������� �������������������� ���������� �� ��������������. �� ���������� ������������������, ���� ������������ ���������������� �������� �� �������������� �������������� ��������.

���������������� ���������� – �� �������������� �������� �������������� �������������� ���� ���� ������ ����������������������, ������ �������� ���������������������� ������������

�� ������������ ������������ �������� ���� ������������������������ ������������������������������ �������������� – 390-�� – �������������� ������������������.

������ ������, ������������������������������ �������� �� ������������������������ ��������������, ������������������ ������������������������ �������������������� �� �������������������� �������� ������������ ������������������������ ������������������. �� “�� ������������������ ��������������������” �������� ������ “������������ ���������� ���� �������������� �������������� ������������������������ ������������”.

�� ������ ���� ���������� – �� “���������� ���������� ���� �������������� ������������ �� ������������������ ��������������������” – �������������� �� �� �������������������������� �������������� �������������������� �������� (���� 11 �������������� 2012 �������� N 29).

�� ������������������ �������������������� �������������� ���������������� “����” ������������������������ �� �������������� “����������������������������”

�������������� ���������������� ������������������ ������������������������, ������ ������ ���������������� ������ �������������� “���� ������������������ �������������������� �� ���������� �������� ���������� ���� �������������� �������������� ������������������������ ������������” .

���� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������ ���������� �������������� ������ ���������������� �������������������������� �������������������� �������������������� �������������������� �������� ������������ ���� �������� ��������, �������������� ���� ��������������.

������ ������ ���������������������� ������ ������������ ���� �������������� �������������� ������������ ������������������������ �������������������� �������� �������������������������� ������ ��������, ���������� ������������������������, ���������� “������������������������ ������������������ ���������������� ��������” �������� �������������� ������ ����������������, ������ �� ������������������ ������������, ���������� ������ �������������������������� ������ �������������������� �������������������� �� ���������� ������������������������.

������ ��������������, ������ �������������������� �������������� ������: ���� ������������������������ ������������������������������ �������������� ������ ���� ���������� ���������� ���������������������������� ���������������� �������������� ������ ������������������ ��������. ������ ���������� ������������������ �������������� ������������ ���� �������������������� ���������������������� �� ���������� ���� ���� �������������� ������������ �� ������ ��������������, ����������, ���������� ������ ������������������ ��������������.

����������������, ������ �������� �������������� ���������������� ���� ������������������������ ���������������� ������������, �������������� �������������������� ����������������������. ������������������ �������� ��������������, ������ �� ���������� �������������������� ������ ���������� ������������������������������ ���������� ���������� �� ����������������.

���� ������ ������������������ ����������, ������ ������������ ������������������ ���������������������� ������������������������ ���� ����������. ����������, ������������ �������� �� �������� �������������������� ������������ ���������������������� �� ������.

������ ���������� ������������, ���������� �������������������� ���������������� ���� ������������ ������������������������ �������������� �� ��������������������.

�� ���������� ������������, ������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ������������������, ������������ ������������������ �� ������ �������������� �������������������� �� ���������������������� ���������������� ��������������, ������ ���� ���������� �������������� �������������������� ���������������������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� �������������������� ������������������.

������������������ ������ �������������� ���������������� ������������ ���� ����, ������ �� ���������������� ������������������������ ���������� ������������������������ �������� �������������� �������������������� ���� ����������������, ���� �������������������� �� ���� ����������������������.

���������������� ������, ���������� �������������� ������������, ���������������� ���� ����������������������, ������������ �� �������������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� (N10/22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

������ �������� ������ �� ���������������� ���������������� ���� ������������ �������� ��������������������������.

�� �������� �������������� ������������������ – “�������������� ������������ ���� ���������� ���������� ���� ���������������������������� �������� �� ������������������ ����������, ���������������������� ���� �������� ������������, ������ ������ ������������������������������ ������������ ���� ���� ���������������������� ���� ������������������ ���������������������� �������� ���������������������������� �� ��������������, �������������������������� ��������������”.

���������� ������ �������� ���� ���������������� ������ �������������� ������������������������������ ������ ������ ������ �� ���������������������� ���������������� �������������� �� ���������� ���������������� �������������� ������������ �� �������� �� ���������������������� ���������������� ��������������.

������������ ������, ������������������, �������� �������������� �������� ������ ���������� �� ���������������������� ���������������� ��������������, ����, ���������������� ������, ������������ �������������������������� ������������������ ���������������������� �� ���������������������� ���������������� �������� ��������������������������. ������������ ������ �������� ���� �������������� �� �������� �������������� ������������������ �������� – ���������������� �� ���������������������� ���������������� ��������������.

������������ ������������������ ������ ��������������, ������������ ������������������ ���� �� ������������������������ ���� �������������������������� ��������.

���������� ������������, ���������������� ���������� �������������������� ���������������������� ���������� – �������������� �������� �������������� �������������� ���� ���� ������ ����������������������, ������ �������� ���������������������� ���������� ������������.

���� �������������������������� ���� �������������������� �������������� ���������������������� �������� ������������ �� ������������ ������������������, ���� �������� ���������������� �� ������������������ ������������ ���� �������������� ���������������� ��������������.

�� ����������, ������ �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, �������������������� �� ���������������������� ���������������� �������������� �� ���������������������� ���������������� �������� �������������������������� ���� �������������������� ������������������ ���������� ������������ ������������������ �� �������������� ������������������������ ������������ �������������������������� ��������. ������������ �������������� �������������������� �������� ���������������� ���� ������������ ������������������, ������ ������������������, ���� �� ������ �������������� �������������� ���������� ����������������.

������������������ ������ ���������������� �������� �� ���������������������� ���������� �� ���������� ������������������������ �������� ���� ����������, ���� �� ������������ ���������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/01/28/verhovnyj-sud-raziasnil-osobennosti-dogovora-dareniia.html

Судебная практика по договору дарения

Оспаривание дарения при долевой собственности

  • 1.Тогучинский районный суд (Новосибирская область) – Гражданские и административные …ММ.ГГГГ.То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 2.Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (…
  • 3.Курчатовский городской суд (Курская область) – Гражданские и административные …может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 4.Климовский районный суд (Брянская область) – Гражданские и административные …свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.На основании ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или …
  • 5.Яшкинский районный суд (Кемеровская область) – Гражданские и административные …последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.Согласно ст. ст. 572 , 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь собственность либо имущественное право (требование) к себе …
  • 6.Нововоронежский городской суд (Воронежская область) – Гражданские и административные …зарегистрировано право собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.13, 14, 15-16).Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 7.Усольский городской суд (Иркутская область) – Гражданские и административные …сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от того признания (ничтожная сделка).В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 8.Торжокский городской суд (Тверская область) – Гражданские и административные …соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или …
  • 9.Заводской районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).В соответствии с и. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо …
  • 10.Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область) – Гражданские и административные …имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/po-dogovoru-dareniya/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Оспаривание дарения при долевой собственности

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

Источник: https://J.Etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.